ТОМСК, 30 мая – РИА Томск. Новый закон, обязывающий
застройщиков зачислять средства дольщиков на специальный банковский счет,
защитит интересы покупателей, но при этом может привести к увеличению цены
договора участия в долевом строительстве, а часть застройщиков в Томской
области вовсе могут покинуть рынок, сообщил РИА Томск начальник
облдепартамента архитектуры и строительства Дмитрий
Ассонов.
Дольщики под защитой
Как сообщают "Известия", перейти на
проектное финансирование с использованием специальных счетов эскроу застройщики
обязаны с 1 июля текущего года. Это система, при которой деньги граждан будут
поступать не участникам рынка недвижимости, а на специальный счет в банк. С
целью защиты прав граждан списать средства с этого счета можно будет только в
обмен на готовое жилье.
По данным начальника облдепартамента архитектуры и строительства Томской области, основные плюсы от перехода
на механизм расчетов с помощью эскроу-счетов получат дольщики. В частности,
строительная компания с 1 июля не сможет получить деньги покупателей, пока не
достроит дом, соответственно, она будет заинтересована в скорейшем завершении строительства.
"Сохранность денег – главное преимущество
договоров эскроу при покупке строящихся объектов. При самом печальном исходе –
если застройщик обанкротится и не достроит дом – люди не получат квартиры, но
сразу получат доступ к счету эскроу и вернут все свои деньги", – сказал
Ассонов.
Минусы для строителей
При этом он отметил, что новый механизм может
повлечь рост цены договора участия в долевом строительстве.
"Теперь застройщики будут вынуждены брать
деньги на строительство у банка под процент, а не строить на деньги дольщиков,
как это было ранее. Прогнозируется, что в связи с этим достаточное количество
компаний-застройщиков не смогут больше держаться на плаву, и на рынке останутся
только сильные игроки", – уточнил собеседник.
Отвечая на вопрос о готовности томского
строительного рынка к переходу на новую систему расчетов с дольщиками, глава
ведомства отметил, что с 1 июля все застройщики, привлекающие деньги дольщиков,
будут обязаны перейти на использование механизма счетов эскроу. Но если готовность
проекта 30% и более, то достраивать его можно будет и после 1 июля по старым
правилам – без использования счетов эскроу.
© РИА Томск. Павел Стефанский
"В настоящее время из общего объема строящегося
жилья в регионе всего 26% (28 многоквартирных домов) строятся с привлечением
средств участников долевого строительства, которые застройщики планируют
достроить по старым правилам без перехода на счета эскроу", – отметил
глава ведомства.
Он добавил, что крупные застройщики региона
отказались от привлечения денежных средств участников долевого строительства и
перешли на продажу готового жилья.
Так, глава группы компаний "Карьероуправление" Екатерина Собканюк, накануне принимавшая участие в выездном совещании, посвященном темпам строительства и
благоустройства микрорайона Северный Парк, рассказала журналистам, что на сегодняшний день "Карьероуправление" завершило работу с дольщиками.
"Сегодня у нас 80 тысяч квадратных метров жилья в работе, на разных стадиях. Нет ни одного дольщика. Люди (желающие приобрести квартиру. – Ред.) приходят, записываются и покупают", – рассказала Собканюк.
Она пояснила, что не планирует в ближайшее время вести строительство, используя деньги покупателей.
"Нет, не планируем: надо, чтобы все было отработано. Я не хочу опробовать на себе эти инновации в законодательстве", – добавила глава ГК, отметив, что по ее мнению, с 1 июля на строительном рынке "ситуация будет очень серьезной".
Ноль счетов
Как в свою очередь сообщили РИА Томск в отделении
Томск Сибирского ГУ Банка России, в Томской области открытых счетов эскроу пока
нет.
"Чтобы успеть "вписаться" в новые
требования, застройщики должны активизировать эту работу уже сейчас.
Строительная компания вправе выбрать любой банк, чья бизнес-модель
предусматривает работу с застройщиками. А подать заявки можно сразу в несколько
банков для получения лучших условий кредитования", – отметила управляющий
отделением Любовь Табольжина.
Собеседница уточнила, что в России 63 банка имеют
право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Уже в 36 регионах страны
реализуется 92 проекта, по которым открыты счета эскроу с застройщиками, шесть
банков сообщили об открытии 1,7 тысячи таких счетов.
При этом она добавила, что новая система расчетов
выгодна и застройщикам. Они получат стабильный источник финансирования проекта
строительства в виде банковского кредита: не будет зависимости от поступления
денег дольщиков, а также повысится "прозрачность" финансовых потоков,
а, значит, и доверие потенциальных покупателей строящегося жилья.