ТОМСК, 25 дек – РИА Томск. Аппарат томского уполномоченного
по правам предпринимателей будет помогать местным бизнесменам корректировать
систему кадастровой оценки объектов коммерческой недвижимости в регионе: речь
идет не только о пересмотре финальной оценки отдельных строений, но и о
снижении ставок налога на имущество, которую определяют муниципалитеты,
рассказал в среду журналистам бизнес-омбудсмен Валерий Падерин.
Ранее сообщалось, что налог на имущество, как граждан,
так и организаций в Томской области с 1 января 2020 года будет начисляться
исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (сейчас налог начисляется
исходя из инвентаризационной стоимости). "Томский областной центр
инвентаризации и кадастра" завершил работы по оценке объектов капитального
строительства к 26 ноября 2019 года.
"В среднем стоимость объектов недвижимости
поднялась на 40%. Но это включая жилые помещения, которых намного больше, чем
коммерческих. А поскольку стоимость жилья практически не поднялась, весь рост
обеспечен именно коммерческой недвижимостью. По обращениям предпринимателей
получается, что стоимость имущества выросла в 3-5 раз… Предприниматели считают
такую оценку несправедливой", – сказал Падерин на пресс-конференции в
медиацентре РИА Томск.
Несправедливой систему оценки предприниматели считают,
в частности, потому, что в ряде районов или мест, где располагаются их
коммерческие объекты, попросту нет рынка недвижимости. Соответственно, расчет
кадастровой стоимости (а она должны быть приближена к рыночной) производится
"на глазок", по данным Росреестра, которые не отличаются точностью,
отмечает бизнес-омбудсмен.
Оспорить кадастровую стоимость объекта предприниматели
могут через особую комиссию при Росреестре или через суд – но это потребует
времени и финансовых затрат, в том числе по оплате услуг независимых оценщиков.
На это готовы далеко не все предприниматели, особенно в районах области. Им
бизнес-омбудсмен намерен помогать системно – через работу с местными органами
власти.
Работа на местах и опыт других регионов
© РИА Томск. Павел Стефанский
"Нужно понимать, что размер налога на имущество
зависит не только от кадастровой оценки, но и от размера ставки (в процентах от
кадастровой стоимости), которую назначает муниципалитет. Мы ведем работу с местными
властями и убеждаем их не завышать эти ставки, поскольку собрать плату в этом
случае будет трудно. Налоговый кодекс позволяет применять к разным объектам
разные параметры, что сделает налогообложение более справедливым", –
считает Падерин.
По его словам, в ряде регионов, например, в Екатеринбурге,
местные власти пошли на значительное снижение ставки по налогу на имущество для
небольших компаний вплоть до ноля, при условии соблюдения ими ряда требований –
в частности, при условии выплаты сотрудникам заработной платы на уровне выше
средней по региону. Подобный опыт бизнес-омбудсмен хотел бы опробовать и в
Томской области.