Налог на жилье в Томске в 2021 году вырастет не для всех горожан

ТОМСК, 26 янв – РИА Томск. Налог на имущество физлиц (НИФЛ), который теперь начисляется от кадастровой стоимости объектов недвижимости, в 2021 году вырастет примерно для половины томичей, рост составит от 130 рублей до 12 тысяч рублей. Часть горожан, ранее не плативших НИФЛ за квартиры в новостройках, гаражи или погреба, начнут его выплачивать. Кого коснется повышение НИФЛ – в материале РИА Томск.

Ранее сообщалось, что с 1 января 2020 года НИФЛ в РФ начисляется исходя из кадастровой (а не инвентаризационной) стоимости объектов недвижимости. Общий рост налоговой нагрузки, по предварительным расчетам, должен был составить от 1,5% до 10 раз. Чтобы избежать недовольства, в Томске была разработана особая шкала налоговых ставок по НИФЛ, а также ряд льгот для владельцев недорогой недвижимости.

Вопрос о ставках НИФЛ, начисления по которым люди получат осенью 2021 года (за 2020 год), вновь обсуждался во вторник на заседании комитета думы Томска по бюджету, экономике и собственности.

"Если сравнить кадастровую стоимость объектов недвижимости в Томске с их инвентаризационной стоимостью, то пропорциональной зависимости между этими двумя цифрами нет. При формировании кадастровой стоимости учитывается множество параметров, которые не учитывались (место положения объекта, его возраст, материал стен и прочее)", – пояснила глава департамента управления муниципальной собственностью мэрии Наталья Бурова.

При этом для большинства объектов кадастровая стоимость превышает инвентаризационную от 15% до 10 раз, признает Бурова.

Жонглирование ставками

Выход из ситуации на сегодняшний день предложен такой: максимально дифференцировать ставки налога. Если в 2019 году (на момент перехода на новую систему расчета НИФЛ) в городе действовали две ставки налога для жилой недвижимости – 0,2% для объектов с кадастровой стоимостью до 500 тысяч рублей и 0,3% для более дорогого жилья, то теперь шкала будет более дробной.

"Рабочая группа (по разработке ставок НИФЛ в Томске) предлагает три диапазона ставок: для объектов с кадастровой стоимостью до 500 тысяч рублей – 0,1%, от 500 тысяч до 5 миллионов – 0,2%, свыше 5 миллионов – ставка 0,3%. Для комнат предлагается единая ставка 0,1%, независимо от кадастровой стоимости комнаты", – пояснила Бурова.

При этом к начислениям будут применяться особые налоговые вычеты. Так, налоговая база уменьшается на 10 квадратных метров на человека в комнате или части квартиры (при долевой собственности), на 20 "квадратов" в квартире (единоличное владение) или в доле жилого дома, и на 50 "квадратов" в жилом доме (единоличное владение). Отдельные льготы установлены для несовершеннолетних.

В итоге в Томске более 13 тысяч квартир и домов совсем не будут облагаться налогом на имущество – их площадь оказалась меньше площади, предусмотренной налоговым вычетом. Зато налогом обложат более 36 тысяч новых объектов недвижимости, преимущественно новых домов, квартир, гаражей и хозяйственных построек, у которых просто не было инвентаризационной стоимости.

Еще одна мера, призванная успокоить граждан и "приучить" их к новым налоговым ставкам – введение переходного периода. Так, если размер НИФЛ за 2020 год (оплачивается в 2021 году) окажется существенно выше, чем размер налога, начисляемого ранее по старым правилам, то сумма предъявленного к оплате налога не может увеличиться более чем на 20%.

В 2022 году эта цифра вырастет до 40% от суммы прироста, в 2023-м до 60% и с 2024 года она будет расти не более чем на 10% в год, пока не достигнет 100%.

Кого затронет рост НИФЛ

По расчетам рабочей группы, в 2021 году в Томске, для собственников 28,9 тысячи квартир налог на имущество вырастет на сумму не более 200 рублей в год. Для владельцев 1,1 тысячи частных домов налог вырастет в среднем на 1,5 тысячи рублей, а для владельцев 900 комнат на сумму до 100 рублей.

Для части владельцев недвижимости налог, напротив, снизится. По прогнозам, в среднем по Томску размер НИФЛ для владельца квартиры с кадастровой стоимостью до 500 тысяч рублей составит 132 рубля (снижение на 400 рублей относительно 2020 года), для собственника квартиры с кадастровой стоимостью от 500 тысяч до 5 миллионов – 2 246 рублей (снижение на 1,5 тысячи), для владельца квартиры с кадастровой стоимостью больше 5 миллионов – 15,5 тысячи рублей (снижение более 5 тысяч рублей).

По частным домам платежи по НИФЛ в среднем по городу также снизятся. Так, владелец дома с кадастровой стоимостью до 500 тысяч рублей заплатит порядка 72 рублей за год (снижение на 1 200 рублей), с кадастровой стоимостью от 500 тысяч до 5 миллионов – 1 459 рублей, свыше 5 миллионов рублей – 19 тысяч в год.

Конкретные примеры

На конкретных примерах новый ставки НИФЛ будут выглядеть следующим образом: владелец старой квартиры на улице Маркса, 15/1 общей площадью 177,7 квадратных метра (кадастровая стоимость 8,5 миллионов рублей) по новой системе должен заплатить 22,7 тысячи рублей налога за год. Однако с учетом "переходного периода", в 2021 году он заплатит 14,9 тысячи, в 2022-м – 16,9 тысячи, в 2023-м – 18,8 тысячи, в 2024-м – 20,7 тысячи и в 2025 году – всю сумму, 22,7 тысячи рублей.

Собственник частного дома в поселке Просторный (улица Арктическая, общая площадь 180,6 квадратных метров) с кадастровой стоимостью 5,2 миллиона рублей, должен платить 11,3 тысячи рублей в год. С учетом "переходного периода" он заплатит налог на имущество в 2021 году в размере 2,26 тысячи рублей, в 2022-м – 4,5 тысячи, в 2023-м – 6,7 тысячи, в 2024-м – 7,4 тысячи, в 2025-м – 8,2 тысячи, в 2026-м – 9 тысяч, в 2027-м – 9,9 тысячи, в 2028-м – 10,9 тысячи и с 2029-го начнет платить полную сумму – 11,3 тысячи рублей.

Ставки налога на имущество для владельцев новых (не позднее 2013 года постройки) квартир площадью до 60 "квадратов" (у таких квартир не было инвентаризационной стоимости, и они не платили НИФЛ) с кадастровой стоимостью 2,72 миллиона рублей будет платить 3 640 рублей в год. С учетом "переходного периода" в 2021 году он заплатит 728 рублей. Переходный период для него растянется до 2029 года (по 10% от суммы прироста в год).

Для владельцев гаражей и машиномест (нежилые объекты некоммерческой недвижимости) ставка вырастет следующим образом: для гаражей с кадастровой стоимостью до 1 миллиона – 0,1% от кадастровой стоимости, от 1 до 1,5 миллиона – 0,2% от кадастровой стоимости, свыше 1,5 миллиона рублей – 0,3%. При этом в 2021 году налог на гаражи, машиноместа, погреба начнут платить владельцы 18 тысяч таких объектов, ранее налогом не облагавшихся.

Коммерческая недвижимость

С наибольшим ростом платежей по налогу на имущество столкнутся владельцы коммерческой недвижимости – магазинов, кафе и ресторанов, складов и прочих помещений, признают члены рабочей группы. Так, для магазина на улице Лазарева площадью 230 "квадратов" сумма НИФЛ вырастет с 37 тысяч до 90,4 тысячи рублей. Для минимизации последствий такого скачка владельцам коммерческой недвижимости также предлагается "переходный период" аж до 2027 года.

При этом работа с владельцами коммерческой недвижимости по ставкам НИФЛ еще не закончена, отметил председатель комитета гордумы по бюджету, экономике и собственности Владимир Самокиш.

"В ближайшее время мы проведем встречу на площадке гордумы с представителями бизнес-сообщества, на которой обсудим совместную стратегию. Предположительно, в феврале вопрос о ставках НИФЛ для владельцев объектов коммерческой недвижимости будет рассмотрен комитетом, в марте принят на собрании думы, а в апреле решение будет направлено в налоговые органы", – подчеркнул Самокиш.