ТОМСК, 22 мая – РИА
Томск. Томские предприниматели начали восстанавливать старинную и почти
полностью сгоревшую усадьбу Акулова на улице Гоголя по программе "Дом за
рубль". В истории программы это первый семейный проект: четыре
дома арендовали родственники, а пятый – их друг. После реставрации здесь
появится общественное пространство с кафе и двориком для тихого отдыха.
Подробности – в обзоре РИА Томск.
Ранее сообщалось,
что пять деревянных домов на улице Гоголя (№№ 14, 14а, 14/3, 14/4 и 14/6) были построены в конце XIX – начале XX
века и являются объектами фоновой застройки. Четыре дома входят в комплекс
исторической усадьбы купца Акулова. В 2019 году они были взяты в аренду по
программе "Дом за рубль". Планировалось, что прилегающая территория
будет открыта для пешеходов.
© РИА Томск. Таисия Воронцова![](/Upload/sub-14/70552_9.JPG)
Утвержденный проект реставрации усадьбы Акулова на улице Гоголя в Томске
Первый семейный проект в "Доме за рубль"
К восстановительным работам инвесторы приступили только в
2021 году. По словам одного из них – Алексея Альпета (основатель компании
"Сибирский кедр"), 2020-й ушел на проектирование и согласование
проекта, которые в свою очередь затягивались из-за пандемии. Арендатором
Алексей стал отчасти благодаря брату своей жены – предпринимателю Андрею
Зорину, который занимается строительным бизнесом.
"Андрей мне сказал: "Слушай, есть такая интересная
программа "Дом за рубль". Я начал смотреть, как в Томске обстоит дело
с деревянным зодчеством, и понял, что мы просто привыкли к плохому антуражу.
Глаза открылись – я понял, что вокруг много зданий, которые можно привести в
порядок, и это могут сделать именно мелкие и средние предприниматели; большой
бизнес сюда не пойдет", – рассказывает Алексей.
© РИА Томск. Таисия Воронцова![](/Upload/sub-14/70553_9.JPG)
Инвестор по программе "Дом за рубль" Алексей Альпет
Сначала Альпет арендовал один дом (Гоголя, 14а), так же
поступил Зорин (Гоголя, 14/6). Но затем партнеры-родственники решили не мелочиться,
тем более что другие предложенные мэрией дома стоят в нескольких метрах. "Мы
узнали, что это усадьба – единый комплекс, и прикинули, как можно использовать
это пространство. В программе "Дом за рубль" есть рядом стоящие
здания, но усадьба одна", – говорит Алексей.
Получилось, что члены семьи арендовали четыре дома
усадьбы, а пятый – друг Андрея Зорина. В 2021 году начался разбор двух
первых домов – самых пострадавших от многочисленных пожаров. На месте
дома №14/4 сейчас остатки обгоревших бревен и уцелевшая половина брандмауэра
(кирпичная стена, необходимая для защиты от пожаров). Расчищены и подготовлены
к реставрации фундаменты домов 14/6 и 14/3.
© РИА Томск. Таисия Воронцова![](/Upload/sub-14/70559_9.JPG)
Остатки брандмауэра одного из домов в усадьбе Акулова в Томске
"Восстановление одного дома оцениваем в сумму около
10-12 миллионов рублей. Есть на это пять лет. Сейчас уже получена льгота по
аренде на землю. Сейчас в Петрове (деревня под Томском), где у меня находится
производство, я подготовил площадку – там мы будем готовить срубы, ставить их и
потом сюда привозить. Сейчас лес заготавливаем", – говорит Алексей.
© РИА Томск. Таисия Воронцова![](/Upload/sub-14/70554_9.JPG)
Анастасия Альпет (слева) и Анастасия Зорина
Планы: открыть усадьбу для всех
Активную поддержку проекту оказывают жены предпринимателей,
а также сестра и отец Алексея. "Меня можно назвать идейным
вдохновителем", – говорит, улыбаясь, Анастасия Альпет, когда речь заходит о
будущем предназначении зданий. Это перспектива ближайших двух лет, но уже
решено, что расположенная в центре Томска усадьба будет открыта для всех
горожан.
"Основной вход в усадьбу мы планируем сделать в доме,
который пока еще не начали восстанавливать, – Гоголя, 14а. Там хотим на первом
этаже сделать кафе, фирменный магазин "Сибирского кедра", на втором –
разместить открытую зону с возможностью сдачи в аренду под мероприятия –
возможно, будет зал для йоги. Офисы сюда "садить" не хотим, это
должно быть общественное пространство", – комментирует Анастасия.
По ее словам, кафе полного цикла на Гоголя может
стать первым под вывеской известного томского бренда, поскольку пока
"Сибирский кедр" открыл в городе лишь свою кондитерскую.
"Из кафе будет выход на летнюю веранду, а двор будет
открыт для всех. Два дома, которые сейчас разобраны, будут отелями. В этом есть
перекличка с историей – когда-то тут были профессорские квартиры. Мы вообще
хорошо копнули в историю с помощью известного в Томске
блогера-краеведа Артема Дроздова. Он нам сильно помог, мы дошли почти до самого
начала существования усадьбы", – добавила собеседница.
© РИА Томск. Таисия Воронцова![](/Upload/sub-14/70555_9.JPG)
Эскизы обновленных фасадов дома №14а на улице Гоголя – самого крупного в исторической усадьбе
В Instagram у проекта появился
свой профиль с именем Akulove. Ведет его сестра
Алексея – Ольга Альпет.
"Мы хотим приобщать к восстановлению жителей города.
Аккаунт существует меньше месяца, и подписчиков пока немного. Но буквально на
второй день после того, как мы его завели, подписчики стали писать: "Если
чем-то надо помочь, зовите на субботники". Это было очень приятно.
По содержанию это будет "репортажка", когда мы
начнем уже что-то здесь восстанавливать, а пока это будет история усадьбы – она
потрясающая. Там такие факты вскрылись о семье Акулова, что мы даже не
подозревали", – рассказала Ольга.
Из истории усадьбы:
Акулов – не купец
Из документов,
которые изучил томский краевед-любитель Артем Дроздов, следует, что Дмитрий
Дмитриевич Акулов, владевший этими домами до революции 1917-го, – томский
мещанин. Он зарабатывал на жизнь, сдавая в аренду жилье и конторские помещения.
По сути, дома на Гоголя (до революции улица называлась Жандармской) были
доходными: на 2-5 квартир каждый.
Формально Акулов
даже не принадлежал к купеческому сословию, хотя всего в собственности у него
были имения (некоторые включали несколько зданий) по 11 адресам в Томске.
Дроздов уверен, что дохода от недвижимости просто не хватало для перехода в
более высокое сословие. В банковских документах, которые раскопал блогер,
говорится, что та же усадьба на Жандармской была заложена Акуловым.
Следы мещанина
Акулова в Томске теряются примерно в 1919 году. Краевед уверен, что он ушел
вместе с отступавшей белой армией. Вот с этого момента начинается самая
драматичная история: дома уплотнялись новыми жильцами, позднее коммунальщики
проводили трубы – все это резко сократило срок жизни деревянных зданий.
© предоставила Анастасия Альпет![](/Upload/sub-14/70556_9.jpeg)
Однако вплоть до 2010 года в бывшей усадьбе Акулова были жильцы, а во внутреннем дворике они держали огороды. В следующее десятилетие дома были расселены как аварийные, и начались пожары – один за одним. Вот так выглядела усадьба, когда здания были выставлены на аукцион по программе "Дом за рубль".
© предоставила Анастасия Альпет![](/Upload/sub-14/70557_9.jpeg)
Сентябрь 2019-го. Предприниматель Андрей Зорин осматривает первый дом, взятый им в аренду по программе "Дом за рубль".
Что мешает "Дому за рубль"
Что касается рисков,
о которых любой бизнесмен думает изначально, то дело, по словам Альпета, не в
деньгах, а в условиях программы "Дом за рубль" – некоторые из них
стоило бы пересмотреть: "Времена бывают еще более лихими в нашей
стране (чем пандемия), и у власти есть возможность забрать эти дома по той или
иной причине. Исчерпывающий перечень предложений мы представили в мэрию в 2020
году".
Он рассказал, что в апреле на встрече с и.о. мэра Ратнером арендаторы, которые уже закончили восстановление домов или завершают его, выступили с идеей их передачи в собственность. "В этом разумное зерно есть,
поскольку уже через 20 лет примерно деревянные дома потребуют капремонта –
какой в этом случае тендер будут инициировать власти? Ведь это все еще
муниципальное имущество", – добавил Альпет.
© РИА Томск. Таисия Воронцова![](/Upload/sub-14/70558_9.JPG)
Строитель на пенсии – отец Алексея Владимир Альпет – видит сложности в самом процессе реставрации. В Томске почти нет специалистов, которые умеют строить из кругляка; во-вторых, в городе дефицит деловой древесины. Для усадьбы Акулова нужна сосна диаметром 32-34 миллиметра – ее очень трудно найти.
Отдельная сложная тема: как воссоздать с сохранением
технологий. Арендаторы усадьбы Акулова, как и другие инвесторы, столкнулись с
проблемой изготовления кованых деталей, резных наличников и других сложных
элементов. "Самое сложное сейчас – это найти в Томске мастера, который
воссоздаст узорчатые водосточные трубы. Таких всего один-два человека в
городе", – говорит Алексей Альпет.
В принципе, уверяет он, и на существующих условиях
программы "Дом за рубль" можно спокойно работать и делать деньги. Но надо
привлечь к ней внимание коллег-бизнесменов, и для этого Альпет намерен создать
своеобразную дорожную карту с пошаговым описанием в духе "как это
работает".
"У меня есть идея создания сайта с участием
коллег-предпринимателей, где будут собраны успешные кейсы с пошаговым описанием
модели, как работает "Дом за рубль" и какие проблемы возникают: от
желания и задумки взять на тендере, про проектирование и до восстановления
дома. Хочется, чтобы программа работала быстрее, а этому во многом мешает недостаток
информации", – подытожил предприниматель.