ТОМСК, 11 авг – РИА Томск. Жилая недвижимость за последние два года подорожала в Томске на 35%, что связано с ограниченным предложением на фоне высокого спроса, который спровоцирован низкими ипотечными ставками, а также ростом себестоимости строительства, сообщил заведующий кафедры Института экономики и менеджмента ТГУ, директор "Бюро оценки "ТОККО" Дмитрий Хлопцов.
Эксперты в области экономики и представители банковского сектора совместно с "Томской домостроительной компанией" (ТДСК) обсудили тенденции, сложившиеся на томском рынке недвижимости, оценили динамику цен на жилье и изменения в ипотечном кредитовании.
"Пандемия и отложенный спрос на жилье, рост цен на стройматериалы и другие факторы привели к тому, что цены начали резко расти. В июне 2021 года цена составила 73,6 тысячи рублей за "квадрат" (годом раньше – 63,4 тысячи рублей). За два года (с 2019 по 2021 год) цена подскочила на 35%", – рассказал Хлопцов.
По его словам, основным драйвером роста цен на жилую недвижимость стала доступность ипотеки и низкие ставки на ипотечные кредиты в 2020-2021 годах, что позволило улучшить жилищные условия тем томичам, кто ранее уже задумывался о покупке недвижимости, а также это подстегнуло спрос на жилье со стороны потенциальных инвесторов. Рост цен на вторичном рынке опережает рост цен на новостройки.
© РИА Томск. Таисия Воронцова
"В 2020-2021 годах мы продавали квартиры, построенные по ценам 2019 года, за счет этого удалось "обуздать" темп роста цены, и по итогу двух с половиной лет он оказался на 8% ниже среднерыночного. Исходя из того, что производственный цикл ТДСК составляет полтора года, жилье, построенное в 2020-2021 годах, будет уже с другой себестоимостью", – уточнил руководитель группы маркетинга ТДСК Борис Черников.
Он пояснил, что даже в случае снижения спроса застройщик не сможет понизить цены из-за значительного удорожания металлоконструкций и прочих строительных материалов, произошедшего в 2020 году.
По данным ТДСК, пока в продаже небольшой выбор жилья, но уже в августе начнутся продажи квартир в двух домах в мегарайоне Южные Ворота – на улицах Королева 12 и Титова, 4. Еще один дом – 25-этажный – будет сдан в микрорайоне Радонежский, а также томичи могут приобрести квартиры в доме на проспекте Комсомольский, 48.
© РИА Томск. Таисия Воронцова
"Круглый стол", посвященный тенденциям, сложившимся на томском рынке недвижимости
© РИА Томск. Таисия Воронцова
Коммерческий директор ТДСК Михаил Пчелинцев
© РИА Томск. Таисия Воронцова
Заведующий кафедры Института экономики и менеджмента ТГУ, директор "Бюро оценки "ТОККО" Дмитрий Хлопцов