ТОМСК, 2 янв – РИА Томск. Тенденция к
росту цен на жилую недвижимость в Томске продолжилась и в четвертом квартале,
цена выросла в декабре на 21-24% относительно начала года, сообщил РИА Томск
заведующий кафедрой Института экономики и менеджмента Томского госуниверситета
(ТГУ), директор "Бюро оценки "ТОККО" Дмитрий Хлопцов.
Ранее
сообщалось, что жители Томской области в июле-октябре 2021 года взяли 4,5
тысячи ипотечных кредитов, что на 23% меньше, чем за аналогичный период 2020
года. Снижение спроса связано с изменением
программы льготной ипотеки с июля текущего года и ростом ипотечных ставок. В то
же время на фоне удорожания стоимости жилья объемы выданных ипотечных кредитов
за аналогичный период снизились только на 6,8%.
Успеть
купить
"Традиционно цены в начале осени
стали успокаиваться, мы ожидали, что в конце третьего – начале четвертого
квартала рост сойдет на нет, но тут, наверное, сработал традиционный русский
менталитет – успеть купить под Новый год. Сделки участились, и рост все равно
пошел. В сентябре мы видели подорожание 16-19% относительно начала года, а
декабре – подорожание составило 21-24% (с января. – Ред.)", – сказал
Хлопцов.
По его словам, среди особенностей 2021
года – повышение ставок по ипотеке и значительное снижение числа квартир,
выставленных на продажу. Предложение упало примерно в два раза: с 4,9 тысячи
квартир на рынке жилой недвижимости до кризиса (в декабре 2019 года) до 2,4
тысячи квартир в декабре 2021 года.
Причем, предложение упало именно в том
сегменте, который был наиболее ликвиден – хорошее жилье с неплохим ремонтом. По
данным собеседника, из оставшихся на рынке квартир одна треть это неликвид: то,
что не имеет шансов быть купленным – например, квартира в подвале деревянного
дома или квартира в аварийном шлакоблочном доме.
"На рынке не осталось предложений,
которые интересно купить, их просто нет. Те квартиры, которые остались на рынке,
они либо плохого качества, либо продаются по завышенной цене. И перед Новым
годом люди решаются все же купить эту квартиру, хоть и по завышенной цене. И
именно из-за этого наблюдался предновогодний всплеск", – отметил
собеседник агентства.
Интерес
к коммерческой недвижимости
Хлопцов добавил, что у людей все равно
были финансы, которые они не успели куда-то вложить. Поэтому недостаток
предложения на рынке жилья заставил томичей в 2021 году обратить внимание на
нежилую недвижимость, где рост цен был
не столь значительный.
"Люди понимают, что жилье сильно
подорожало и покупать его в целях сохранения денег бессмысленно, и стали задаваться
вопросом: "Может, купить нежилое помещение 100 "квадратов" и
сдать его в аренду какой-то фирме?"… Это говорит о том, что спрос стал
больше инвестиционным", – пояснил эксперт.
Он уточнил, что в среднем по результатам
года около 75% первичного рынка жилья продавалось с использованием средств
заемного капитала (ипотеки), на вторичном рынке около 60% квартир покупается с
помощью ипотеки.