ТОМСК, 8 июл – РИА Томск, Евгения Планкина. Около 30% собственников в I квартале
2022 года сняли объявления о продаже коммерческой недвижимости в Томске –
отдавать даром и без того дешевые "квадраты" они не готовы, и куда
вложить деньги –неясно; рынок коммерческой недвижимости замер минимум до
октября, рассказал РИА Томск завкафедрой Института экономики и менеджмента
Томского госуниверситета (ТГУ) Дмитрий Хлопцов.
Он
уточнил, что по данным на апрель 2022 года, на продажу в Томске было выставлено
878 объектов коммерческой недвижимости, их общая площадь составила свыше 360
тысяч "квадратов", сумма ожидаемой выручки – 11,2 миллиарда рублей.
47% объявлений – это торговые площади, что объясняется постковидной тенденцией снижения
посещаемости торговых центров. Меньше всего (23%) томские бизнесмены
продают складские помещения, что также связано с развитием онлайн-покупок.
© РИА Томск. Юань Хаовэнь
Дмитрий Хлопцов, завкафедрой Института экономики и менеджмента Томского госуниверситета
"В
2022 году цифра объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Томске
снизилась. Никто ничего не покупает и не продает, 30% собственников сняли
объявления – они не знают, куда вложить те деньги, которые получат. Купить
доллар или евро – зачем? Купить лекарства впрок и ими спекулировать – тоже
слишком рискованно. Поехать за границу и что-то купить – это вообще сейчас
полный абсурд. Я не предполагаю, что что-то в нашей экономике кардинально
изменится до октября", – сказал Хлопцов.
Продать, как в 1999-м
По
его словам, за последние 10 лет в Томске цены на коммерческую
недвижимость – офисы, производственно-складские помещения и торговые залы – почти
не изменилась. Средняя цена на офисы в 2022 году составила 41 004 рубля за
"квадрат" (42 126 рублей в 2010 году), на производственно-складские –
15 тысяч за квадратный метр (14 тысяч – в 2010-м), на торговые – 56 тысяч за
"квадрат" (50 тысяч – в 2010 году).
"Это
значит, что те, кто вложился тогда, потеряли очень существенно. Собственники
сегодня более прижимисты и сидят на паузе, цены не выросли за 10 лет, а если
продавать, то надо снизить цену на 30%, а это получается до уровня 1999 года, а
зачем? И что ты с этими копейками будешь делать? Сдать в аренду дешево – тоже
никому не нужно ", – сказал эксперт.
Хлопцов
считает, что к стагнации рынка коммерческой недвижимости в Томске привело
отсутствие серьезных инвестиций в строительство таких объектов. После того как
в 2008 году банки в регионах потеряли самостоятельность, получить кредиты на
стройку в центральных офисах в Москве стало сложнее, строить перестали, только
покупают и продают. За последние годы в Томске местными предпринимателями не
построено практически ни одного значимого крупного проекта в области
коммерческой недвижимости.
С арендой не слаще
Что
касается аренды коммерческих помещений в Томске, то тут тоже без особых
изменений и перспектив. В апреле 2022 года собственники сдавали в аренду 811
объектов, это 160 тысяч квадратов, то есть в два раза меньше по площади, чем на
продажу. Средний ценник на аренду офисов в 2022 году составляет 479 рублей за
квадрат (411 – в 2010 году), на производственно-складские помещения – 185
рублей (134 – в 2010 году) и на торговые – 671 рубль (531 – в 2010 году).
"Если
говорить об офисах, то они в Томске не пустеют. Если это связывать с последним
уходом иностранных компаний из России, то в этом плане Томск никогда не был
Меккой иностранных арендаторов, иностранных собственников и бизнесменов.
Поэтому уход иностранных компаний из РФ сильно сказывается только в столице.
Для нас эта стабильность даже весьма положительна, в Томске нет
потрясений", – сказал эксперт.