ТОМСК, 9 июл – РИА Томск. Стоимость квадратного метра индивидуального жилья
в пригороде Томска на 20 тысяч рублей ниже, чем "квадрат" квартиры.
Однако рост спроса на такие дома тормозят опасения покупателей лишиться
"городского" комфорта, об этом РИА Томск рассказал завкафедрой
Института экономики и менеджмента ТГУ, директор бюро оценки недвижимости
"ТОККО" Дмитрий Хлопцов.
"Мы только что оценивали дом для выкупа в Зональной Станции. Отличный
дом, 150 квадратных метров, с шикарной отделкой, с коммуникациями, с мебелью.
Цена за квадратный метр – 60 тысяч рублей. Квартира в той же Зональной Станции
стоит 80 тысяч за "квадрат", – сказал Хлопцов.
Однако спрос на индивидуальное жилье тормозит отсутствие привычного
комфорта квартир. По мнению эксперта, люди отвыкли жить в частных домах. Ведь
их надо обслуживать исключительно собственными силами.
"В многоэтажках есть ТСЖ или УК. И все коммунальные вопросы решают
они, как – это иной вопрос. Но в частном доме все придется делать
самостоятельно: зимой снег убирать, крышу чистить, решать вопросы с
водопроводом и так далее. Все самому. Горожане к этому не привыкли, их проблемы
решают управляющие компании", – считает Хлопцов.
Эксперт уверен, когда возле Томска возникнет загородный поселок с хорошей
управляющей компанией, которая будет заниматься всеми бытовыми вопросами
собственников индивидуальных домов, тогда у томичей и повысится интерес к
такому жилью. Это же приведет к уравниванию цен с квартирами.
Не под ключ, а по заказу
Хлопцов отметил, что запрос на частные дома резко возрос во время пандемии,
весной-летом 2020 года. В то время риелторы могли продать такое жилье на 60%
дороже.
Но когда томичи поняли, что хорошего комфортного загородного жилья не так
уж и много, а уединиться можно и в своих квартирах, интерес снова снизился.
Следствием этого стало то, что застройщики перестали возводить в пригороде дома
"под ключ" для будущей продажи. Компании переключились на удовлетворение индивидуальных
запросов, то есть на стройку по заказу.
"Сначала был принцип "Строим и продаем". Затем компании
поняли, что это невыгодно. И они перешли к принципу "Выбрал, оплатил?
Тогда строим!" – отметил Хлопцов.