ТОМСК, 31 июл – РИА Томск, Андрей Матвеев. Проект границ исторического
поселения, предложенный Минкультом РФ для Томска, негативно скажется на
реализации программы "Дом за рубль", считает Евгений
Меняйло – представитель компании "Опора Строй Сервис", которая сейчас
восстанавливает исторический дом на Московском тракте.
Ранее сообщалось, что в мае 2022 года Минкульт РФ направил мэрии проект
границ исторического поселения Томска, который, по мнению властей города, поставит под
вопрос строительство третьего моста через Томь, межвузовского кампуса и другие
планы. Кроме того, принятие проекта в предложенном Минкультом виде
осложнит реализацию программы "Дом за рубль" – документ вводит ряд
существенных ограничений при ремонте старых домов.
© Валерий Доронин
Запрет на бетон
По данным пресс-службы мэрии, одним из пунктов проекта границ исторического
поселения является запрет на применение железобетонных и бетонных конструкций
при восстановлении исторических домов, если бетонный фундамент не применялся
при первоначальном строительстве. А старых зданий без такого основания в
Томске достаточно много.
Как рассказал РИА Томск Меняйло, деревянный двухэтажный дом на Московском
тракте, 7 был построен в 1902 году. Он фактически стоял на земле, его
деревянные опоры на момент начала работ были в полусгнившем состоянии. И одной
из задач при ремонте было строительство надежного основания, чтобы дом простоял
много лет.
"У нас цель – восстановить (этот) дом на надежном, качественном
фундаменте. Чтобы дом стоял и радовал томичей и гостей города долгие годы. Без
современных технологий, без использования монолитных бетонных конструкций
сделать сейчас фундамент не представляется возможным", – отметил
собеседник агентства.
Он добавил, что пока не ясно, как предлагаемый Минкультом проект может
повлиять на проведение в "дома за рубль" отопления и водоснабжения.
Ведь для этих работ тоже необходимо применение бетона.
"Центральное отопление будет способствовать улучшению качества
эксплуатации (домов). Я не могу подвести подземные коммуникации под какой-то
деревянный фундамент через землю, не используя даже бетонных лотков под систему
отопления. Это нарушение всех норм и технологий... Тут все цепляется одно за
другое", – пояснил Меняйло.
Глубина заложения фундамента – не более 1 метра
Еще один спорный момент, которого коснулся представитель инвестора, – это
запрет на заложение фундамента глубиной более одного метра, в случае, когда он
применялся при изначальном строительстве. По словам Меняйло, это требование не
подходит даже с точки зрения климатических условий Томской области.
"Глубина промерзания (у нас) зимой примерно 2,4 метра. И многие
фундаменты старых домов (уходят вглубь) почти на 3 метра. А почему не более
одного метра теперь? Дом будет "ходить", фундамент лопаться,
трескаться. Здесь явно абсолютно неправильная позиция", – считает
собеседник агентства.
По его мнению, проект границ исторического поселения приведет к заморозке
программы "Дом за рубль".
"Если преследуется цель новыми нормами похоронить "Дом за
рубль" и оставить деревянные полуразвалившиеся дома в том виде, в котором
они есть сейчас, то проект (Минкульта РФ) очень отличный. Если у нас все-таки
цель показать лицо города, восстановить деревянную архитектуру, то нужен
абсолютно другой подход", – подчеркнул Меняйло.
Ранее сообщалось, что проект исторических границ Томска раскритиковали и
городские власти. Мэрия собиралась подготовить обращение в обладминистрацию с
просьбой поддержать позицию города, чтобы снять ряд ограничений, прописанных в
документе. Аналогичное письмо планировали направить и депутаты гордумы.
© предоставлено Музеем истории Томска
Также сообщалось, что в июле против проекта выступил и консорциум
университетов и НИИ Томска. В обращении к врио губернатора региона ректор
Томского госуниверситета Эдуард Галажинский отметил, что представленный
документ ограничивает, а в большинстве случаев запрещает любые
градостроительные преобразования, намеченные университетами.
Что такое
"Дом за рубль"
В рамках проекта "Дом за рубль", который реализуется в
Томске с 2016 года, инвесторы могут за свой счет отремонтировать старинные дома
под собственные нужды и получить льготу по арендной плате. После разработки
проектной документации арендная плата за пользование зданием снижается до 10%,
а после выполнения ремонтно-восстановительных работ – до 1 рубля в год.
Кроме того, льготы устанавливаются и по аренде земельного участка,
на котором расположен восстанавливаемый объект. С момента заключения договора
арендатор в течение двух лет имеет право на льготную арендную плату в размере
0,1% от рыночной стоимости аренды участка, после разработки проекта льгота
продляется еще на два года, а после выполнения ремонтно-восстановительных работ
распространяется на весь срок аренды (49 лет).
© РИА Томск. Дмитрий Ковалев