ТОМСК, 29
сен – РИА Томск, Вячеслав Матвиевский. Власти планируют подготовить и утвердить
к 2025 году новый Генплан Томска – проектный документ, на основании которого
осуществляется городская застройка. Однако до этого момента еще несколько лет,
а вопросов планировки, застройки и реконструкции города становится все больше.
Ответы на некоторые из них – в материале РИА Томск.
Ранее сообщалось,
что для решения существующих в городе инфраструктурных и многих
других градостроительных проблем городу необходим новый Генеральный план,
который определил бы границы перспективного жилищного строительства, свободные
для застройки и от застройки территории, этапы развития различных сфер
городской среды.
Начать
обсуждение документа планировалось в сентябре 2022 года, а утвердить новый
документ – к 2025-му. А пока корреспондент РИА Томск расспросил начальника департамента
мэрии Сергея Чикова о проблемах и тенденциях томского градостроительства.
"По
Супервостоку есть претензии"
Как сообщалось
ранее, Томская домостроительная компания (ТДСК) начала возведение микрорайона
Супервосток на улице Демьяна Бедного, где смогут проживать 5 200 человек.
Жители соседних микрорайонов выступают против: их не устраивает транспортная
доступность, а также близость многоэтажных домов к частным.
На фоне
этого власти Томска призвали томичей принять участие в обсуждении проекта
возведения Супервостока на портале "Активный
житель". Процедура стартовала в конце августа.
© РИА Томск. Андрей Кузнецов
– На какой
стадии находится общественное обсуждение проекта сейчас? Сколько обращений и
предложений от томичей уже получено, чего конкретно они касаются?– На данный
момент в мэрию поступило более 100 обращений. Часть из них – предложения по
развитию города, часть – альтернативные мнения, когда люди предлагают ничего не
строить. По Супервостоку есть претензии: люди говорят, что ситуация сложная, и
строительство недопустимо без комплексного освоения, мол, "не
стройте у нас дома под окнами".
Напомню еще
раз – у нас нет формальных оснований для запрета строительства. Проект прошел
госэкспертизу и соответствует всем нормам и требованиям. Есть задача, которую
власть должна решить. Эта задача связана с размещением социальных объектов –
школ, детсадов, поликлиник; создание дорог. Вот эти задачи мы, как мэрия,
сейчас решаем.
Вместе с
ТДСК прорабатываем техническое задание на проектирование автомобильной дороги,
которая пройдет в том месте и будет заходить в Супервосток – это предусмотрено
в существующем Генплане. Застройщик предварительно свое согласие выразил такую
дорогу спроектировать, чтобы мы могли потом в федеральную программу включиться.
Пытаемся по этому пути идти.
– А если
все-таки вернуться к предложениям томичей – есть ли такие, которые не спорят со
строительством, а предлагают его как-то модернизировать?
– Да, были
предложения от горожан осуществить в Супервостоке малоэтажное строительство. Мы
направляли письмо в адрес застройщика с предложением учесть пожелания томичей и
разместить в будущем микрорайоне малоэтажки, но с этой идеей он не согласился.
Были и
другие предложения. В целом сейчас идут переговоры с ТДСК. Это в любом случае
диалог.
© предоставлено ТДСК
Эскизный проект Супервостока
"У нас
не спрос на квартиры большой, у нас предложение маленькое"
– Если
говорить про строительство жилья в целом – как здесь обстоит ситуация в
городе? Насколько большой у нас дефицит жилья?
© РИА Томск. Михаил Голубев
– Да, в
Томске есть дефицит жилья. Обеспеченность жильем по стране у нас должна быть 30
"квадратов" на человека, а в Томске – 24 "квадрата". Если
говорить о том количестве жилья, которое есть на рынке, то в Томске цены растут
очень быстро, гораздо быстрее, чем в соседних регионах. Срок размещения
квартиры на рынке серьезно ниже, чем в среднем по Сибири.
Это не
потому, что у нас спрос большой, это потому, что у нас предложение маленькое. У
нас есть потребность десятки тысяч квадратных метров жилья ежегодно получать
под переселение.
У нас и так естественный спрос существует, а сверху еще и
дефицит накладывается. Поэтому, если отвечать на этот вопрос, то надо отметить,
что у нас недостаточно жилья строится в Томске.
© РИА Томск. Валентина Анкудинова
Мэрия Томска сообщала, что в 2022 году планирует расселить 32 тысячи квадратных метров. На фото: дом для переселенцев в переулке Целинном, 29, заселение которого планируется в октябре.
– С чем еще может быть
связан дефицит?
– Надо
понимать, что строительная отрасль развивается. 10-20 лет назад у нас была одна
ситуация, сейчас другая – всегда идет определенное развитие. Самостоятельное
строительство ведут, например, Южные Ворота и Северный Парк. Приходят новые
застройщики – кто-то из Томска, кто-то нет. Есть иногородние застройщики,
которые сами пришли и покупают у администрации участки под строительство.
© сайт застройщика
– К слову об
иногородних застройщиках: в начале месяца новосибирская компания
"Проспект" зашла к нам со строительством шести 26-этажек на
пересечении проспекта Ленина и улицы Бердской. Что вы можете сказать по поводу
этой площадки?
– Исходя из
Генплана, в 2007 году на этой площадке была установлена территориальная зона
жилой застройки. По факту там было промышленное предприятие и частичная
малоэтажная жилая застройка. Это "огрехи", которые были в Генплане.
Когда к нам пришел застройщик и сказал: "Мы хотим там строить", оснований
для отказа у нас не было.
–
Вписывается ли такое многоэтажное строительство в архитектурный контекст
города?
– Городу
необходима разная типология застройки – высотная, плотная, сверхплотная. В
других городах, сопоставимых с Томском, она есть. И на каждый вариант застройки
есть свой потребитель.
Самое
главное – нужна уместность. Ведь градостроительная концепция развития города
направлена на то, что должно быть жилье разного класса, разной этажности и
разной плотности застройки.
© РИА Томск. Дмитрий Ковалев
Пример сверхплотной застройки в районе пересечения улиц Большая Подгорная и Дальне-Ключевской в Томске
– Но не
будут ли эти многоэтажки портить эстетику города, особенно там, где многоэтажек нет в принципе и планируется застройка?
– Соблюдать
архитектурный облик города нужно, спору нет. Планируемая застройка должна
вписываться в среду, в окружающий градостроительный контекст. То есть с
индивидуальной жилой застройкой должна соседствовать малоэтажная, максимум
среднеэтажная застройка. Не должно быть разрывов.
Сейчас мы
изучаем практику других регионов по этому вопросу и хотим внести определенные
поправки в наши нормативные документы. Безусловно, во всем должна быть эстетика
и ее нужно сохранять.
Застройка левого
берега Томи – не раньше 2025 года
© РИА Томск. Таисия Воронцова
– В начале
сентября президент поручил построить долгожданный третий мост через Томь до
2028 года. В контексте появления моста, что можно построить на левом берегу
реки в теории, если говорить о комплексном развитии города на той стороне?
– Теорией
будет научно-исследовательская работа, которая и станет новым Генпланом. Вот
там на это и посмотрят. Но сразу можно сказать, что это будет совершенно другой
взгляд, отличный от действующего Генплана. На данный момент вопрос третьего
моста для нас – это пока просто вопрос связанности правого и левого берегов
реки, разгрузки существующих транспортных потоков и более комфортного
передвижения.