ТОМСК, 5 ноя – РИА Томск. Жилье на первичном рынке в Томске преимущественно дорожает из-за
роста цен на стройматериалы и более выгодных ипотечных программ, а вот на вторичном
рынке идет спад цен из-за снижения покупательского спроса; томичи вынуждены не продавать жилье, а сдавать его в аренду, сообщил РИА Томск директор бюро оценки "ТОККО" Дмитрий Хлопцов.
Ранее
сообщалось, что во втором квартале 2022 года средняя цена "квадрата"
жилья на первичном рынке в Томской области составляла 90 129 рублей, на
вторичном – 85 458 рублей. В третьем квартале цена за "квадрат
первички" выросла на 1,7% (до 91 694 рублей), на вторичном рынке – на
0,4% (до 85 806 рублей за "квадрат"). Самые высокие цены на первичном
рынке на квартиры в монолитных домах, на "вторичке" – в кирпичных.
"Реально (с учетом темпов инфляции) цены на жилье растут только на первичном рынке из-за роста цен на стройматериалы и из-за действующих там программ льготного ипотечного кредитования. На вторичном рынке в Томске цены упали. Если смотреть темпы роста инфляции на этот год и темпы роста цен на жилье на вторичном рынке за этот год, то вы увидите, что вторичный рынок по цене падает и сделок там немного", – рассказал Хлопцов.
© РИА Томск. Алена Хлестунова
Сейчас "рынок недвижимости представляет собой рынок
покупателей, а не продавцов", потому что продать жилье стало проблематичным по причине снижения спроса у населения, так как за последние
два-три года, по словам эксперта, жилья купили довольно много. Кроме того, на вторичном рынке повысились требования банков к заемщикам и
ипотеку "почти не дают". Из-за этого покупатели смотрят вторичное
жилье и снижают на него цену больше, чем обычно.
"Выходит,
что перепродать жилье значительно дороже не получается. Значит, люди что
делают? Сдают в аренду, потому что надо платить коммуналку, платить налоги и как-то содержать это же самое жилье. Но в
последние 10 лет в Томске идет снижение ставок аренды. Они, может быть, и остаются
в номинальном выражении на том же уровне, но инфляция растет и, значит, реальное
значение ставки аренды снижается", – пояснил собеседник агентства.