ТОМСК, 19 окт – РИА Томск. Доля ипотечных кредитов на квартиры в новостройках кратно выросла
за два последних месяца в Томской области. Эксперты связывают это с повышением
ключевой ставки Центробанка и существующими льготными программами с господдержкой. Застройщики же наблюдают, как томичи выстраиваются
в очереди за квартирами. Что происходит на томском рынке недвижимости – в
материале РИА Томск.
Ранее сообщалось, что за восемь месяцев 2023 года в
регионе введено 344,9 тысячи "квадратов" жилья – в 1,4 раза больше,
чем за восемь месяцев 2022 года. По данным ЦБ, за это время жители области
оформили 8 426 ипотечных кредитов. Средняя стоимость "квадрата" на первичном рынке на 1 сентября 2023 года составляла в регионе 112,8 тысячи рублей, на вторичном – 87,5 тысячи рублей.
Средняя ставка по ипотеке достигала 8,49%.
Спрос растет
Банки отмечают, что с повышением ключевой ставки внимание жителей
региона переключилось на первичный рынок. Связано это с тем, что именно там
действуют льготные программы. В частности, наиболее популярной является "Семейная ипотека"*, где семьи с детьми могут получить кредит на новостройку по
субсидированной ставке.
"Повышение ключевой ставки привело к изменению доли сделок на первичном рынке с
15% в начале года до 40% в сентябре. Что касается той же самой семейной
ипотеки, то в августе нами было зарегистрировано 537 заявок, 414 из них
получили одобрение, по 160 были выданы кредиты. В сентябре эти показатели
выросли в два раза", – приводит пример начальник управления ипотечного
кредитования и развития сервисов "Домклик" Олеся Чагочкина.
С ней солидарны и коллеги. Так, начальник отдела ипотечного
кредитования ВТБ в Томской области Оксана Почтарь отмечает, что за девять
месяцев 2023 года банк выдал 1 400 ипотечных кредитов на сумму 5,4 миллиарда
рублей.
"Это на треть больше, чем за весь 2022 год, и на 40% выше уровня
трех кварталов весьма успешного 2021-го. Максимальный объем выдач пришелся на
сентябрь – клиенты чутко отреагировали на изменение государственной политики в
части первоначального взноса и перспективу дальнейшего повышения ставок", –
рассказывает она.
По словам эксперта, сейчас на семейную ипотеку приходится 45%
сделок, заключенных в сегменте строящегося жилья. Также растет спрос и на "Программу господдержки-2020", и на льготную ипотеку для IT-специалистов.
"Если говорить о структуре клиентских предпочтений, то начиная с
июля мы фиксируем заметный рост интереса к предложению на первичном рынке: за
два месяца доля сделок с жильем в новостройках выросла с 33% до 41%", –
приводит статистику Почтарь.
© предоставлено ТДСК
По данным ЦБ, темпы выдачи ипотеки в Томской области за 9 месяцев 2023 года выросли на 24,7% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
В очереди за квартирой
А что же происходит на строительном рынке? Руководитель Центра
продаж квартир ТДСК Анна Облакова сложившийся спрос называет "ажиотажным".
"Дело доходит до формирования всеми забытых очередей. Особенно это
заметно при старте продаж в Южных Воротах: уже обжитой район с развитой
инфраструктурой пользуется большой популярностью у томичей. Наибольшую
активность проявляют люди в возрасте от 25 до 40 лет с детьми, и в нише "семейных" квартир случается даже небольшой дефицит", – рассказывает она.
По ее словам, доля сделок с ипотекой в общем объеме продаж ТДСК за
последнее время выросла с 75% до 90%. На семейную ипотеку приходится 45% всех
сделок.
"Много заявок с использованием "семейной ипотеки", спрос на которую
подкреплен материнским капиталом. Как правило, эти средства (а сейчас речь идет
о достаточно внушительных суммах) направляются на оплату первоначального
взноса. В итоге семья может добавить 100 или 200 тысяч рублей и участвовать в
программе "Семейной ипотеки", – говорит Облакова.
Сейчас ТДСК продает только уже построенное жилье с различными
вариантами отделки – от формата "под ключ" до предчистового варианта. Компания
предлагает квартиры в Южных Воротах, а также в ЖК "На Комсомольском" – в продаже трехкомнатные квартиры с особой
планировкой, в конце года строители сдадут еще одну блок-секцию с различными
вариантами жилья.
Таким образом, эксперты сходятся в одном: действующие на рынке ипотечные
программы с государственной поддержкой позволили сделать покупки квартир на
первичном рынке привлекательными – новостройки стали доступнее
"Благодаря разности ставок на первичном и вторичном рынках,
итоговая стоимость "вторички" в спальном районе будет сопоставима с объемом
платежей за новостройку в центре. То есть, несмотря на большую стоимость, "первичка" в центре города может быть доступнее "вторички" в других районах.
Такая возможность выпадает, мягко говоря, нечасто", – резюмирует Облакова.
*Программа государственной поддержки в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1711
Реклама. Рекламодатель ОАО "ТДСК". Идентификационный номер LjN8Kb2T6