ТОМСК, 21 дек – РИА Томск. Томские студенты гораздо чаще начали покупать квартиры,
вместо того, чтобы снимать их, иногда они берут недвижимость за наличные; из-за
этого средний возраст покупателя жилья в Томске – от 20 до 30 лет, что намного
меньше, чем в других городах России, сообщила в четверг журналистам заместитель директора
томского офиса агентства недвижимости "Жилфонд" Александра Мельникова.
Пресс-конференция компании "Жилфонд" "Рынок
недвижимости 2023 года. Итоги. Что будет с рынком жилой недвижимости России в
2024 году?" прошла в четверг в пресс-центре РИА Томск. Экспертами на ней
выступили президент агентства Александр Чернокульский, директор по франшизе "Жилфонда"
в Томске Павел Туренко и его заместительница Александра Мельникова.
"Томск – это студенческий город, поэтому
студенты во многом формируют рынок. Если 5 лет назад они в основном приезжали и
снимали жилье, то теперь они либо покупают недвижимость за наличку, либо берут
в ипотеку. Средний возраст покупающих недвижимость в Томске людей сейчас – от
20 до 30 лет. В других городах России чаще всего квартиры покупают люди старше 30 лет", – сообщила
Мельникова.
Она объяснила, что со студентами связана еще
одна особенность Томска: серьезный рост активности на рынке жилья здесь
приходится на летние месяцы и сентябрь. В основном студенты берут гостинки и
однокомнатные квартиры, их стоимость обычно составляет от 2 до 4 миллионов
рублей, чаще всего 3–3,5 миллиона. Среднее время от покупки такой квартиры до
ее продажи составляет два года.
"Два года – это такой срок, за который после
переезда у человека все устаканивается. К этому времени студент уже, скорее
всего, находит работу и задумывается о продаже квартиры с расширением", –
пояснила эксперт.
Также она отметила, что, по информации
"Жилфонда", не очень большое количество томских студентов продает
квартиру с покупкой жилья в другом городе. При этом жители других городов
покупают в Томске жилье довольно часто.
Большие
квартиры
Мельникова рассказала, что трех- и четырехкомнатные
квартиры в Томске продаются хуже.
"Проблема не только в их более высокой стоимости, но и
в ликвидности. Любой застройщик скажет, что в доме сперва разлетаются "однушки"
и "двушки", а потом более крупные квартиры. Кроме того, такие
варианты обычно интересны большим семьям, а у них есть другая опция – купить загородный
дом, по затратам это выходит примерно одинаково", – сообщила она.
Эксперт пояснила, что из-за этих факторов застройщики
строят не очень много большого жилья.
"В стандартной новостройке "трешек" и четырехкомнатных
квартир будет где-то 10, остальное – это более ликвидное жилье. Исключением
могут быть маленькие "трешки", которые по метражу скорее как
двухкомнатные", – заметила Мельникова.
По данным сайта компании, "Жилфонд" – это российское
агентство недвижимости, которое также имеет представительства в Казахстане,
Таиланде, Турции и ОАЭ. Всего фирма
открыла 147 офисов, два из которых находятся в Томске.
© РИА Томск. Никита Гольцов
Пресс-конференция представителей компании "Жилфонд" "Рынок недвижимости 2023 года. Итоги. Что будет с рынком жилой недвижимости России в 2024 году?"