Инвестор надеется сдать "дом за рубль" на Кузнецова в Томске в 2026г

ТОМСК, 6 апр – РИА Томск, Виктория Долгих. Арендатор планирует восстановить фундамент и сруб "дома за рубль" по улице Кузнецова, 33 в Томске в 2025 году, сообщил РИА Томск представитель департамента управления муниципальной собственностью мэрии. Как пояснил сам инвестор, сохранить удастся лишь около 2% исторических бревен, в 2026 году он надеется сдать объект.

Ранее сообщалось, что восстановление двухэтажного деревянного "дома за рубль" на Кузнецова, 33 планируется летом 2025 года. Дом не является памятником, это объект исторической застройки. В декабре 2024 года здание демонтировали, поскольку дом покосился и мог рухнуть. Бревна планировали сортировать при восстановлении, резной декор сняли заранее.

"Согласно план-графику, предоставленному арендатором, к работам на объекте планируется приступить в начале второго квартала 2025 года. В 2025 году планируется выполнить работы по устройству фундамента и сборке сруба", – рассказал собеседник агентства.

Согласно условиям договора аренды, по его словам, работы на объекте должны быть выполнены не позднее ноября 2028 года.

"Часть сохранившихся элементов здания вывезена для хранения на склад, часть будет дополнительно отбираться и сортироваться при подготовке площадки в марте-апреле 2025 года", – добавил представитель мэрии.

Вода уничтожила дерево

Инвестор Сергей Лысов рассказал агентству, что в ходе восстановления, по предварительной оценке, удастся сохранить лишь около 2% исторических бревен. Большинство из них сгнило из-за воды. 

"Между домами 31 и 33 проходит магистральная теплотрасса… Эта теплотрасса в какой-то год рванула у них. Рванула как обычно в зимний период, и очень долгое время люди не могли добиться от эксплуатирующей организации ремонтных работ… То есть там стенки внутри все пришли в негодность, долгое время под домом стояла горячая вода, которая парила, уничтожала дерево", – пояснил Лысов.

Он добавил, что в 2026 году надеется ввести объект в эксплуатацию: провести коммуникации, сделать крышу и отделку. Восстанавливать дом инвестор планирует за счет механизма коллективного финансирования.

"Чтобы именно жители подключились к этому процессу. Но подключились не бесплатно, не на принципах благотворительности, а с учетом того, что это коммерческий проект, который будет приносить доход тем, кто будет принимать участие в этом. Вот такой основной принцип. Проект будет рассчитан именно на жителей Томска и на тех, кто здесь вырос, родился", – пояснил представитель мэрии.

Он уточнил, что механизм краудфандинга в настоящий момент находится на стадии проработки, в ближайшее время планируется объявить сбор.

Лысов считает, что в Томске сейчас нет эффективных механизмов восстановления деревянного зодчества: "В прошлом году была программа интересная через Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства – именно финансирования программы "Дом за рубль". Там была небольшая сумма – 5 миллионов рублей… Сейчас эту программу почему-то сократили, они взяли на 50% урезали лимит кредитования".

"Уже шестой год пошел, как я не живу в Томске, но у меня все родные, близкие живут здесь. Я приезжаю два раза, три раза в год… Я вижу то, что было там шесть-семь лет назад – дома стояли покосившиеся. Они так и стоят. Кто-то вообще уже упал. Это неприятно, когда ты идешь по центру города,.. и ты понимаешь, что это уже можно было сделать давным-давно, на этапе еще, когда он живой был, этот дом", – рассказал собеседник агентства.

Что такое "Дом за рубль"

С 2016 года в Томске реализуется проект "Дом за рубль", в рамках которого инвесторы могут за свой счет отремонтировать старинные дома под собственные нужды и получить льготу по арендной плате. После разработки проектной документации арендная плата за пользование зданием снижается до 10%, а после выполнения ремонтно-восстановительных работ – до 1 рубля за дом. Срок договора льготной аренды – 49 лет.

Льготы устанавливаются и по аренде земельного участка, на котором расположен восстанавливаемый объект. С момента заключения договора инвестор в течение 2 лет имеет право на льготную арендную плату в размере 0,1% от рыночной. После разработки проекта льгота продлевается еще на 4 года, а по завершении ремонтно-восстановительных работ распространяется на весь срок аренды (49 лет).