ТОМСК, 30 авг – РИА Томск. Арендная плата за однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Томске с августа 2024 по август 2025 года подорожала в среднем на 10–10,5%, тогда как цены на аренду трехкомнатных квартир выросли на 15%, потому что томичи все еще не могут позволить себе покупку таких квартир, считает директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов.

Ранее сообщалось, что в октябре 2024 года ключевая ставка Банка России поднялась с 19% до 21%. Это максимальное значение за всю историю страны. Эксперты объясняли высокую ключевую ставку тем, что экономика перегрета, а спрос не поспевает за предложением. Однако это привело к тому, что ипотечные программы стали недоступны для населения. В июне 2025 года ключевая ставка была снижена до 20%, в июле – до 18%.

"За последний год – с августа 2024 года по август 2025 года – цены на аренду однокомнатных квартир выросли на 10%. Было около 21 тысячи рублей, сейчас в среднем 23,5 тысячи рублей. Цены на аренду двухкомнатных квартир тоже выросли, но на 10,5%. Было 30 тысяч рублей, сейчас – 33 500. Самая интересная ситуация с трехкомнатными квартирами: в августе 2024-го они стоили в аренду 39 тысяч в месяц, а сейчас 45 тысяч, выросли в цене на 15%", – сообщил Хлопцов.

По словам эксперта, такая ситуация может говорить о том, что люди, которые хотели купить двух- или трехкомнатные квартиры, отказываются от этой затеи из-за высоких цен и недоступной ипотеки, а потому вынуждены арендовать. Поэтому и рост спроса на аренду "трешек", и ставки по аренде на них – выше.

"Если сравнить по продажам квартир, то прирост стоимости однокомнатной квартиры за год составил 5,3%, двухкомнатной – 3,4%, четырехкомнатной – 3%, трехкомнатной – 4%. Здесь ситуация наоборот: подорожали больше всего однокомнатные квартиры. Потому что они дешевле и спрос хоть какой-то есть на них, а насобирать деньги на большую по площади уже сложнее, и они не дорожают", – сказал Хлопцов.

С ипотекой эксперт пока порекомендовал не торопиться. Несмотря на то, что она "ожила" и стала более выгодной для людей и банков, все равно она по-прежнему дорогая.

"Месяц–два я бы точно сказал подождать. Если у вас есть возможность заплатить 50–60% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса и взять 30% в кредит, то можно об этом рассуждать, если нет – не надо даже рассуждать об ипотеке. Переплата пока еще слишком большая", – сказал эксперт.