Погубить по закону: томский караоке-клуб о войне за бизнес

ТОМСК, 12 фев – РИА Томск. Владельцы томского караоке-клуба "Графт" уже почти полтора года борются за право на жизнь, пытаясь сохранить бизнес вопреки "системе". О том, чего это стоит и как "профессиональные жалобщики" могут развалить честный бизнес, – читайте в материале РИА Томск.

Praefatio

Как неоднократно в своих выступлениях подчеркивал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, российские предприниматели не должны жить и работать в атмосфере страха. "Добросовестные предприниматели должны быть под защитой закона, их нужно максимально поддерживать и поощрять", – подмечал он.

Как показывает практика, эта идея имеет мало общего с реальностью, где предприниматели остаются незащищенными ни законом, ни правоохранителями. Пример тому – история ООО "Злата" (караоке-клуба "Графт"), семейной компании, которая уже полтора года пытается достучаться до всех инстанций в поисках правды и защиты.

Кот в мешке

В середине 2014 года в здании бывшего ресторана "Графт" на улице Гагарина появился караоке-клуб с тем же названием – томич Владимир Кузнецов вместе с супругой и родителями выкупили здание, взяв ипотеку. Они отремонтировали зал, приобрели отличное концертное оборудование, приняли на работу персонал и открылись для гостей.

Планы были грандиозными – несколько лет супруги достаточно успешно руководили другим караоке-баром и, казалось, знали все подводные камни этого бизнеса.

"Покупка здания для нас была очень долгожданным событием. Мы это решение долго вынашивали и в итоге купили здание "Графта" на Гагарина, 37. Его цена была невысокой относительно других вариантов. Здание подходило нам по расположению и площади, и по всем остальным критериям. Но тогда мы и не подозревали, какого "кота в мешке" нам подложили бывшие владельцы", – рассказывает Кузнецов.

"Кот в мешке", о котором идет речь, – соседка, которой полностью принадлежит дом по Гагарина, 35, упирающийся одной стеной стык в стык в строение "Графта".

"Я вас закрою"

"Работать мы начали в июне 2014 года. Клиенты пошли почти с первого дня – многие из тех, кто отдыхал в предыдущем караоке, знали об открытии любимого заведения на новом месте и под новым именем, поэтому перекочевали сюда быстро", – рассказывает Кузнецов.

Через три месяца после открытия на пороге "Графта" появилась соседка с разговором по душам.

"Тамара Шушпанова, заходя издалека, предложила совместно построить над нашими домами жилую мансарду. Мы отказали ей, пояснив, что ближайшие 7-8 лет не планируем вкладывать большие средства в здание из-за кредитной нагрузки. На что она ответила: "Я вас закрою", – вспоминает Кузнецов.

По его словам, с этой же ночи все и началось: почти каждый пятничный вечер, а иногда и по несколько раз, Шушпанова начала вызывать полицию, жалуясь на шум, доносящийся из "Графта", писала в Роспотребнадзор, прокуратуру.

Как итог – десятки проведенных Роспотребнадзором экспертиз на уровень шума, разбирательства административной комиссии, суды и штрафы. По данным полиции, только за 2015 год по жалобам Шушпановой на "Графт" было составлено 27 протоколов об административных правонарушениях.

"За год мы пережили около десятка судебных разбирательств – проходили ответчиками по шести делам. По двум из них, о жалобах на шум, мы заплатили штраф, по двум – суд признал нас правыми, еще по двум делам исход пока неясен – они на рассмотрении", – рассказывает владелец "Графта".

После первого суда по жалобам на шум Кузнецовы, дабы разрешить конфликт мирно и больше не мешать соседке, поставили со своей стороны здания звукоизоляционную стену, выполненную в соответствии с нормами. Такую же, за счет "Графта", они предложили возвести и Шушпановой, но та отказалась – и жалобы продолжились.

Полуофис – полудом

Дом по Гагарина, 35, сегодня обшитый в серо-белый сайдинг, был построен еще в 1880 году как профессорский дом и долгое время был на балансе госуниверситета. Сейчас, согласно имеющимся в распоряжении редакции документам, в доме всего две квартиры, принадлежащие Шушпановой и ее мужу.

Шушпановы живут в нем несколько десятков лет. Сначала семья по договору ответственного квартиросъемщика занимала одну квартиру, со временем получила и вторую, в 2003 году Шушпановы их приватизировали.

Произошло это через полгода после того, как один из бывших владельцев "Графта" Юрий Лирмак, выступая от имени фирмы "Графт-Игра", "продал" Тамаре Шушпановой за 25 тысяч рублей две комнаты в 36,6 квадратных метра в здании по адресу Гагарина, 37, а также надворные постройки.

"Получается, что у Шушпановой есть две комнаты размером с однокомнатную квартиру у нас в здании. Она прорубила вход в нашей стене и присоединила комнаты к своему дому", – подчеркивает Кузнецов.

То есть она перевела нежилые помещения, находящиеся в самом центре четырехэтажного административного здания, в жилые.

"Как можно в нежилом здании, на земельном участке в частной собственности иных лиц, с назначением "Кафе" по закону сделать одно жилое помещение, да еще и присоединить его к соседнему дому? Ни нам, ни специалистам непонятно. Но у нее это получилось", – продолжает собеседник агентства. 

Ни о комнате, принадлежащей соседке, ни о самой "проблемной" соседке, ни о тонкостях отношений с ней никто из бывших собственников здания "Графта" при продаже не рассказал Кузнецовым.

Шушпанова со своей стороны отказалась прокомментировать нам ситуацию.

Золотой децибел

По кодексу Томской области об административных правонарушениях, не нужно проводить никакой экспертизы для того, чтобы обвинить кого-то в шуме. Устного обращения достаточно для составления протокола и начала работы административной комиссии.

Роспотребнадзор производил замеры уровня шума в "Графте" и квартире заявительницы три раза.

"На одной из проверок в "Графте", которая проводилась в нашем присутствии, было зафиксировано превышение уровня шума на 1 децибел, что составляет десятые доли процента от норматива и может считаться погрешностью, учитывая еще и тот факт, что в момент замера в комнате было открыто окно, за которым проезжали автомобили", – говорит уполномоченный по защите прав предпринимателей в Томской области Валерий Падерин.

Бизнес-омбудсмен добавил, что самый, казалось бы, простой вариант для предпринимателя в подобной ситуации – откупиться от настойчивой соседки – на самом деле никогда не дает положительного результата, в данном случае – окончания войны.

"Как показывает практика, аппетиты таких жалобщиков со временем только растут", – уточнил он.

Профессиональные жалобщики

"Закон дает право гражданам обращаться в контролирующие органы без ограничений по количеству или частоте таких жалоб. Есть категория граждан, для которых эта возможность превращается в образ жизни, и они становятся "профессиональными жалобщиками". При этом в обратной ситуации, когда предприниматель считает, что гражданин нарушил его права, доказать это оказывается в разы сложнее", – говорит Падерин.

По словам бизнес-омбудсмена, законодательство строится по принципу защиты "простого трудящегося" от предпринимателя. Во многом причина тому – убежденность, что слова "предприниматель" и "мошенник" – синонимы. А тот факт, что бизнес – двигатель экономики, источник налогов и рабочих мест – часто остается за кадром.

Post scriptum

В книге отзывов и предложений "Графта" благодарности к персоналу и хорошие отзывы чередуются с раздраженными возгласами гостей, которые недовольны частыми проверками полиции и Роспотребнадзора.

"Наши гости знают о конфликте с соседкой, становясь невольными свидетелями визитов контролирующих органов. Отдыхающие у нас – интеллигентные и очень приятные люди, мы принимаем активное участие в студенческой жизни города, являясь спонсорами проведения праздников учащихся госуниверситета, проводим детские вечера. И вся эта ситуация с проверками, бесспорно, наносит вред нашей репутации", – отмечает Кузнецов.