Эксперты: томичи не хотят и не могут инвестировать в жилищный комплекс

ТОМСК, 10 авг – РИА Томск. Темпы строительства жилья в Томске снижаются из-за падения спроса – рядовые томичи не могут позволить себе покупку квартиры, а инвесторы не считают прибыльным вкладывать средства в недвижимость. Как эксперты оценивают ситуацию и какой выход предлагают – в материале РИА Томск.

Ранее сообщалось, что в 2015 году Томская область достигла исторического максимума по вводу жилья, сдав 699 тысяч квадратных метров. Однако в 2016 году, по данным мэрии, наблюдается серьезное падение. В Томске объем строительных работ в первом полугодии этого года сократился на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года – введено 53,3 тысячи "квадратов".

Почему не строят дома

В среду в мэрии Томска прошло заседание городской комиссии по обеспечению устойчивого социально-экономического развития, где чиновники и эксперты обсудили ситуацию, сложившуюся в строительном комплексе Томска в 2015-2016 годах.

"На 1 января <…> в банках Томской области было 73,6 миллиарда рублей, на 1 июля уже 101 миллиард рублей. Люди сберегают деньги, не спешат инвестировать вообще куда-либо. <…> Российские компании не капитализируют полученные доходы – не уверены в будущем", – сказала завкафедрой экономики и организации строительства Томского государственного архитектурно-строительного университета Татьяна Овсянникова.

Она пояснила, что в предыдущие годы на долю инвесторов приходилось 30-35% рынка недвижимости. "Покупали не те, кому нужно жилье, а те, кому надо было куда-то вложить деньги. И доходность жилья (в прошлые годы) была выше, чем в финансовом секторе", – отметила Овсянникова.

По ее информации, сейчас наблюдается спад спроса и со стороны населения. Это происходит, в том числе из-за роста ставок по ипотеке и недоверия к существующим механизмам финансирования строительства жилья (например, к долевому).

Представители горадминистрации назвали и другие причины падения спроса на жилье.

В частности, то, что доходы томичей растут медленнее, чем цены на жилье. Ситуацию усугубляет и снижение эффективности существующих механизмов – например, ипотеки, которая становится все менее комфортной для простых россиян. Так, в 2013-2015 годах средняя ставка по ипотеке в Томской области выросла на 3,1 процентных пункта – до 14,2%. В первом полугодии 2016 году она немного снизилась – до 13,7%.

При этом специалисты мэрии указывают и на факторы, не связанные со спросом: на дефицит необремененных земельных участков, рост стоимости подключения к сетям, усложнение правового регулирования и другие.

Убыточный бизнес

В свою очередь, присутствующие на совещании представители томских строительных компаний подтвердили, что последние месяцы являются для них убыточными.

Так, глава Томской домостроительной компании Александр Шпетер рассказал, что его предприятие ввело за первое полугодие 9 тысяч квадратных метров – 14% к аналогичному периоду прошлого года. До конца 2016 года ТДСК планирует построить еще 68 тысяч "квадратов", и тогда объем ввода жилья составит 24% к уровню 2015 года.

По его мнению, Томску нужны новые многоэтажные микрорайоны, а не частные дома в пригородах.

"Люди построили (дома) и не живут там. <…> Ездят туда шашлыки жарить. <…> (Потому что) там нет комфортной инфраструктуры. А где есть? В больших микрорайонах. Живут в Зеленых горках, будут жить в Южных воротах, на шпалопропиточном заводе (там строится микрорайон Радонежский. – Ред.)", – сказал Шпетер.

С ним не согласен президент Томского областного союза строителей Борис Мальцев. Он считает, что будущее именно за частными домами. "В Белгороде 80% жилья строится малоэтажного. Настоящего жилья, семейного гнезда, где люди будут поколениями жить", – привел он пример.

Мальцев однако поддержал коллегу в том, что в частном секторе Томска нет должной инфраструктуры. Причем, не только школ или пешеходных дорожкек, но и инженерных коммуникаций.

Эту проблему застройщики многоэтажных районов решают, вкладывая собственные средства, которые получают за счет прибыли от продажи квартир в данном районе.

"Они могут найти средства. А у нас во всем поселке (в данном случае – в поселке Апрель – Ред.) живет столько людей, сколько у него (Шпетера) в одном доме", – пояснил Мальцев.

По его мнению, решить проблему коммуникаций и инфраструктуры в частном секторе можно только за счет бюджета.

Как бороться с падением темпов строительства

В качестве решения проблемы эксперты предлагают несколько вариантов.

В частности, Овсянникова считает, что нужно изменить принцип софинансирования по ипотеке: субсидировать не процентную ставку, а первоначальный взнос. Таким образом, государство поддержит не только покупателя жилья, но и строителя, ведь средства пойдут не банку, а непосредственно продавцу.

По ее мнению, еще одним инструментом поддержки мог бы стать местный институт развития: организация, которая смогла бы привлекать в отрасль материальные ресурсы, контролировать работу и использовать административный ресурс для решения проблем строителей.

Специалисты мэрии, со свое стороны, предлагают оценить различные городские территории с точки зрения транспортной доступности и затрат, которые требуются, чтобы создать там инженерную инфраструктуру. И, исходя из этого, определять перспективные площадки для строительства.

Также они советуют особое внимание уделять комплексному развитию уже застроенных территорий и активнее использовать бывшие производственные площадки – они привлекательны наличием инженерных коммуникаций и , как правило, находятся в центре города.

Новый толчок развитию строительной отрасли, по их мнению, могла бы дать и программа строительства арендного жилья.

Власти поддержат

Мэр Томска Иван Кляйн, подводя итоги заседания, отметил, что городские власти готовы поддержать строителей.

"Мы должны поддерживать и видеть всех от самого большого до самого мелкого (предприятия). Они все наши, и если они будут все поддержаны, то будет результат. Мы можем это делать в части законодательной – с депутатами нашей областной думы. <…> Я бы со счетов бюджет не скидывал. Наша обязанность – отдельные категории граждан обеспечить жильем. Это тоже своеобразная помощь строительству", – пояснил он.

Мэр уточнил, что помогать власти намерены только добросовестным предпринимателям. "В декларации стоит шестиэтажный дом, а продают на 14-16 этажах квартиры. Мы с одной волной дольщиков не закончили, другую порождаем. Не должно быть таких строителей в нашем городе", – сказал Кляйн.

Он также отметил, что проблема снижения темпов строительства может быть решена к взаимной выгоде властей, горожан и строителей. Например, на расселение ветхого жилья в Томске необходимо 6,5 миллиарда рублей, и, выделяя средства на расселение "авариек", власти будут инвестировать строительство. Мэр также обещал рассмотреть идею о создании местного института развития.