ТОМСК, 21 дек – РИА Томск. Томские студенты гораздо чаще начали покупать квартиры, вместо того, чтобы снимать их, иногда они берут недвижимость за наличные; из-за этого средний возраст покупателя жилья в Томске – от 20 до 30 лет, что намного меньше, чем в других городах России, сообщила в четверг журналистам заместитель директора томского офиса агентства недвижимости "Жилфонд" Александра Мельникова.
Пресс-конференция компании "Жилфонд" "Рынок недвижимости 2023 года. Итоги. Что будет с рынком жилой недвижимости России в 2024 году?" прошла в четверг в пресс-центре РИА Томск. Экспертами на ней выступили президент агентства Александр Чернокульский, директор по франшизе "Жилфонда" в Томске Павел Туренко и его заместительница Александра Мельникова.
"Томск – это студенческий город, поэтому студенты во многом формируют рынок. Если 5 лет назад они в основном приезжали и снимали жилье, то теперь они либо покупают недвижимость за наличку, либо берут в ипотеку. Средний возраст покупающих недвижимость в Томске людей сейчас – от 20 до 30 лет. В других городах России чаще всего квартиры покупают люди старше 30 лет", – сообщила Мельникова.
Она объяснила, что со студентами связана еще одна особенность Томска: серьезный рост активности на рынке жилья здесь приходится на летние месяцы и сентябрь. В основном студенты берут гостинки и однокомнатные квартиры, их стоимость обычно составляет от 2 до 4 миллионов рублей, чаще всего 3–3,5 миллиона. Среднее время от покупки такой квартиры до ее продажи составляет два года.
"Два года – это такой срок, за который после переезда у человека все устаканивается. К этому времени студент уже, скорее всего, находит работу и задумывается о продаже квартиры с расширением", – пояснила эксперт.
Также она отметила, что, по информации "Жилфонда", не очень большое количество томских студентов продает квартиру с покупкой жилья в другом городе. При этом жители других городов покупают в Томске жилье довольно часто.
Большие квартиры
Мельникова рассказала, что трех- и четырехкомнатные квартиры в Томске продаются хуже.
"Проблема не только в их более высокой стоимости, но и в ликвидности. Любой застройщик скажет, что в доме сперва разлетаются "однушки" и "двушки", а потом более крупные квартиры. Кроме того, такие варианты обычно интересны большим семьям, а у них есть другая опция – купить загородный дом, по затратам это выходит примерно одинаково", – сообщила она.
Эксперт пояснила, что из-за этих факторов застройщики строят не очень много большого жилья.
"В стандартной новостройке "трешек" и четырехкомнатных квартир будет где-то 10, остальное – это более ликвидное жилье. Исключением могут быть маленькие "трешки", которые по метражу скорее как двухкомнатные", – заметила Мельникова.
По данным сайта компании, "Жилфонд" – это российское агентство недвижимости, которое также имеет представительства в Казахстане, Таиланде, Турции и ОАЭ. Всего фирма открыла 147 офисов, два из которых находятся в Томске.