ТОМСК, 25
дек – РИА Томск. Депутаты думы Томска на очередном собрании в пятницу одобрили
предложения мэрии о внесении изменений в Генплан по трем земельным участкам –
на Войкова, Большой Подгорной и площади Соляной; на всех трех участках
планируется построить многоквартирные дома, передает корреспондент РИА Томск.
Ранее
сообщалось, что собственник промзоны на улице Войкова, где ранее располагался
завод измерительной аппаратуры (ТЗИА), хочет снести корпуса и построить новый
жилой комплекс (ЖК) общей площадью 14 тысяч "квадратов". На Большой
Подгорной планировалось построить детский сад и многоквартирники для расселения
аварийного жилья. Собственник участка на площади Соляной также планировал
построить там ЖК или школу на 1100 мест.
"Принятие
решений по внесению изменений в Генплан и правила землепользования и застройки
по всем участкам необходимо для строительства жилья, которого в городе строится
явно недостаточно. Речь сегодня не идет об утверждении проектов, речь идет о
том, чтобы в принципе разрешить строительство жилья на этих территориях",
– сказал депутатам глава городского департамента архитектуры и строительства
Алексей Макаров.
Марш девелоперов
Как следует
из материалов гордумы, промзону ТЗИА (39,8 тысячи квадратных метров)
планируется перевести из зоны П-3 (зона производственно-коммунальных объектов
III класса опасности) в зону ОЖ для строительства многоквартирных домов. Часть
участка в 4,8 тысячи
"квадратов" отводится для строительства объектов среднего и высшего
профессионального образования. Что это за объекты, в материалах гордумы не
уточняется.
© РИА Томск. Алена Хлестунова
Застройщиком
земельного участка станет ООО "Вира", следует из материалов гордумы.
По данным аналитической системы "СПАРК-Интерфакс", компания
зарегистрирована в Черной Речке в 2018 году, предоставляет услуги
заказчика-застройщика и генподрядчика. Принадлежит на паритетных началах Ринату
Аминову и Алексею Мошко. Чистый убыток компании за 2019 год – 28,2 миллиона
рублей.
Земельный
участок на Большой Подгорной (ограничен улицами Большая Подгорная, Ялтинская,
Каховская и переулок Анжерский) отводится под строительство многоквартирных
домов (42,8 тысячи "квадратов" жилья) для расселения ветхого и
аварийного жилья в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда", а
также здания детского сада на 280 мест.
Всю площадь
земельного участка (4 гектара) решено перевести в зону ОЖ за счет сокращения
зоны Р-1 (зона парков и скверов, по факту занятая частной застройкой) и Ж-1
(существующий проезд, который будет ликвидирован). Участок под строительство
детсада переводится в зону О-6 (учреждения народного образования).
На земельном
участке на площади Соляной (неиспользующаяся промзона "Сибкабеля",
общая площадь 35,2 тысячи квадратных метров), ее собственник АО
"Сибкабель" планирует возвести жилой микрорайон из домов небольшой
высотности (2-3 этажа).
Ранее
сообщалось, что мэрия вела переговоры с "Сибкабелем" о строительстве
на данном участке школы на 1100 мест с последующим выкупом. Но осенью стало
понятно, что средств на выкуп школы в горбюджете нет. В октябре собственник
заявил, что планирует построить на Соляной ЖК. При этом в данном районе имеются
жесткие ограничения для новых зданий по высоте, так как это исторический район и
строить там высотные дома нельзя.
Чтобы
строительство было законным, указанную территорию переводят из
градостроительной зоны П-3 (зона производственно-коммунальных объектов III
класса вредности) в зону ОЖИ (общественно-жилая зона объединенная с
исторической зоной).
В проекте
планировки участка предполагается, что в микрорайоне будет построен детский сад
на 70 мест.
Депутатская
реакция
"По
Большой Подгорной – в новую зону попадают частные жилые дома. Оценивала ли
мэрия стоимость расселения этих домов, за счет каких средств будет проводиться
расселение?.. Кроме того, постоянное сокращение рекреационных зон и их перевод
под застройку это неправильно", – сказал депутат Игорь Лютаев.
По словам
и.о. мэра Михаила Ратнера, это вопрос следующей очереди - когда земельный
участок будет сформирован, город начнет поиск средств, в том числе с
привлечением финансирования по госпрограммам, для дальнейшего расселения
частных домовладений.
Депутат Анжелика
Белоусова настаивала на том, что на площади Соляной в первую очередь должна
быть построена школа для разгрузки гимназии №24. Однако источника средств для
постройки школы депутат не назвала. Спикер гордумы Чингис Акатаев предложил
построить на этой территории не детский сад, а дополнительный корпус гимназии
№24. Однако, по словам Ратнера, получить достоверные гарантии, что там будет
построена школы у собственника, невозможно.
В конечном
итоге большинство депутатов думы за все указанные изменения в Генплан и правила
землепользования и застройки.