ТОМСК, 10 августа – РИА Томск. Концессионером строительства томского студенческого кампуса на левом берегу Томи намерена выступить группа компаний "Гранит".
На какой стадии сегодня находится договор, кто станет собственником кампуса
после строительства, в каком порядке будут возводиться корпуса в интервью РИА
Томск рассказал первый заместитель генерального директора ГК "Гранит"
Евгений Плетнев.
Ранее сообщалось, что в 2021 году ГК "Гранит" и "Газпромбанк" создали совместное ООО
"Томский студенческий кампус" для участия в проекте по строительству
и эксплуатации межвузовского кампуса. В настоящий момент на участке
напротив Лагерного сада между Сенной Курьей и Томью идут инженерные изыскания
для последующей разработки проектно-сметной документации и инженерных решений.
В мае правительство согласовало концессионную
модель строительства межвузовского кампуса в Томске; его стоимость составляет
50-60 миллиардов рублей.
– Евгений Николаевич, в
данный момент кто готовит концессионное соглашение о строительстве кампуса?
– Сейчас текст и условия концессионного соглашения проходят стадию согласования
со всеми сторонами – администрацией Томской области, банком ("Газпромбанк" – Ред.) и
концессионером (ГК "Гранит").
В декабре прошлого года мы
зашли в регион с частной концессионной инициативой и направили проект
концессионного соглашения. В администрации области был создан департамент
специальных проектов, который выполняет функции концедента. Далее мы получили
замечания от заинтересованных органов исполнительной власти и начали работу по
их урегулированию во взаимодействии со всеми сторонами.
– Со стороны
администрации какие департаменты задействованы при подготовке концессионного
соглашения?
– Основной участник переговоров и всей
текущей работы – это департамент специальных проектов, а вообще в процессе
задействовано много подразделений – экономического блока, строительного,
правового и так далее. Нет большого смысла всех перечислять, потому что это
очень объемная, планомерная и тщательная работа – в таком сложном проекте важно
на старте учесть все детали и вероятные риски.
– Когда планируется
подписать соглашение?
– У нас есть дорожная карта, согласно которой до конца августа должен быть
завершен этап согласований и к середине сентября представлена
консолидированная версия для подписания соглашения тремя сторонами – "Газпромбанком", компанией "Томский студенческий кампус" и департаментом спецпроектов
Томской области.
ООО
"Томский студенческий
кампус" – это компания,
созданная "Газпромбанком" и ГК "Гранит" для реализации проекта. Она является концессионером и
выполняет функции заказчика.
Проект
реализуется при участии федерального финансирования, концедентом является
регион в лице департамента специальных проектов Томской области. Применяется
вполне стандартный и отработанный механизм государственно-частного партнерства.
– Каково соотношение
частных и государственных денег в проекте? И кому будут принадлежать
построенные объекты?
– В проекте томского кампуса капитальный грант (федеральное финансирование)
составляет 60% необходимых для строительства средств. Соответственно,
остальное – деньги инвесторов: банка и ГК "Гранит".
В
концессионном соглашении есть этапы проектирования, создания и эксплуатации.
Последний – это как раз период, за который должны вернуться средства
инвесторов. Собственником кампуса будет регион, но на стадии эксплуатации, до
2046 года – по проекту соглашения, права владения и пользования будут переданы
компании "Томский
студенческий кампус" – без права распоряжения этим имуществом. После возврата инвестиций владеть
объектами и эксплуатировать их уже будет регион.
– Насколько важен проект
томского кампуса для вашей компании? Есть ли опыт реализации подобных проектов?
– Для ГК "Гранит"
это приоритетный проект, где мы вместе с "Газпромбанком" выступаем инвестором.
До этого мы принимали участие в реализации крупных инвестиционных проектов,
сейчас в проработке на разных этапах еще несколько соглашений с участием нас
как концессионера. Что касается создания объектов такого масштаба, мы имеем
большой, наработанный годами опыт и необходимые производственные мощности для
реализации данного проекта.
Наша
компания построила и ввела в эксплуатацию десятки объектов промышленного и
гражданского строительства, в том числе особо опасные и уникальные. Среди них
сложные дороги и мосты, производственные объекты, защитные инженерные
сооружения, спортивные комплексы российского и международного уровня, проекты,
связанные с благоустройством и городской инфраструктурой, объекты
премиум-класса.
– Какая работа по
созданию кампуса ведется сейчас? Известно ли, когда будет объявлен конкурс на
разработку проектной документации?
– Как сказано выше, создана компания "Томский
студенческий кампус". У ГК "Гранит"
с ней как с заказчиком заключен договор на полный комплекс
проектно-изыскательских работ. Разработана сметная документация на выполнение
проектных работ. Для определения достоверности сметной стоимости документация
направлена на государственную экспертизу.
© с сайта Томского госуниверситета
Создание кампуса разделено на три этапа. Первый
включает в себя строительство пяти секций общежития с коммерческими помещениями
и канатной дороги – это элемент внеуличного транспорта и средство доставки
студентов к местам проживания. Второй этап – возведение основных объемов жилья,
70 жилых секций. Третий – строительство технопарка (многофункционального
учебного центра) и физкультурно-оздоровительного комплекса (включая бассейн,
стадион, спортивные залы, площадки и сопутствующую инфраструктуру).
В ходе подготовки к проектно-изыскательским работам сформирован
подробный график разработки проектно-сметной документации, технические задания
и программы на инженерные изыскания. Выполнены полевые работы по первому этапу,
формируются технические отчеты по результатам инженерных изысканий. Сейчас,
пока позволяет погода, продолжаются полевые работы по остальным этапам.
Параллельно ведется проектирование: формируется
исходно-разрешительная документация, разработаны основные объемно-планировочные
решения, ведется разработка архитектурно-конструкторской части проекта и
внутренних инженерных систем, подготовлен сводный план инженерных сетей.
Запрошены технические условия, идет процесс заключения договоров на инженерное
обеспечение участка, отводимого под строительство. Разработан и передан на
согласование в администрацию Томска проект планировки территории под размещение
канатной дороги.
– Каким образом кампус
будет приносить прибыль вашей компании?
– Основная доля в возврате инвестиций – это средства, полученные
от сдачи в аренду мест размещения студентов, по договорам с вузами. Кроме того,
на первых этажах жилых комплексов предусмотрены коммерческие помещения, которые
будут приносить прибыль. Такие площади для коммерческого использования будут и
в спортивном комплексе, и в других объектах.
Они нужны в кампусе не только с точки зрения получения дохода, но
прежде всего в целях создания необходимой инфраструктуры – там разместятся
магазины, кафе, аптеки, фитнес-центры и так далее.
Кампус – это место для жизни, которое должны быть комфортным.
Многими объектами – такими, как спортивный комплекс, например, – будут
пользоваться все горожане, так что понадобится сопутствующая инфраструктура,
которая и создает ту самую среду.