ТОМСК, 22 дек – РИА Томск. Рынок недвижимости находится в состоянии
нестабильности, и это вызывает беспокойство у многих томичей. 15 декабря
Центробанк в пятый раз за год поднял ключевую ставку, что вызвало у всех
участников рынка массу вопросов. Об изменениях рынка недвижимости в декабре,
угрозах и последствиях для томичей РИА Томск рассказали эксперты агентства
недвижимости "Самолет плюс".
По
информации Росстата, цена за квадратный метр жилья в России последние четыре
года стабильно растет. На первичном рынке Томска стоимость выросла с 55 831
рублей в 2019 году до 106 636 рублей в 2023-м, а на вторичном рынке подорожание
произошло – с 56 266 рублей до 90 992 рублей.
Сообщается,
что сильно вырос и разрыв между новостройками и вторичным жильем, по данным ЦБ, он составил 42%. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина неоднократно заявляла,
что усматривает именно в этом признаки перегрева рынка. Это связано с
внедрением льготной ипотеки. Государство субсидирует покупку первичного жилья,
что делает его более доступным. При этом ставка на "вторичку" достигла
рекордных 17%, поэтому спрос на первичное жилье выше.
"В
III квартале года зафиксирован рекордный процент выдач ипотеки (80% всех сделок
– ипотечные), в том числе на первичное жилье. Мировой кризис в 2009 году научил
правительство многих стран не допускать роста выдач ненадежных кредитов, ведь
из-за этого растет так называемый "пузырь", а если он лопнет,
последствия придется устранять долгие годы", – сообщила сотрудник компании
Ольга Никонова.
После
заседания Банка России ключевая ставка была повышена до 16%. Правительство
также увеличило первый взнос по программе "Господдержка 2020" до 30%
и изменило максимальный лимит кредита.
Что
изменилось в льготных ипотечных программах?
С 23 декабря одна льготная ипотека, в которой
вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем, будет выдаваться в одни руки.
"Например,
если вы оформили ипотеку по господдержке, IT-ипотекой или другой программой
воспользоваться в будущем не получится. Исключением станет "Семейная
ипотека" при рождении последующего ребенка, при увеличении площади новой
квартиры и если погашен предыдущий кредит. Если вы уже одобрили вторую льготную
ипотеку, то паниковать не стоит. Кредитные договоры, подписанные до 23 декабря,
не попадают под новое постановление и не будут подвергнуты штрафным
санкциям", – уточнили собеседники агентства.
Что
будет с рынком в 2024 году?
Сейчас
банки еще не среагировали на поднятие ключа, ставка рыночной ипотеки находится
на уровне 17%.
Эксперты
"Самолет плюс": "Это уже заградительная ставка для многих
томичей, одобрений под эту ставку крайне мало. Сделки идут в основном с
клиентами, одобренными ранее, еще по старым ставкам, поэтому проседания в
сделках пока нет, но при этом нет притока новоодобренных клиентов".
По
данным последнего среднесрочного прогноза Центробанка, на 2024 год заложена
ключевая ставка 12,5-14,5%. Исходя из этого, ожидается начало цикла снижения
ставки уже в конце февраля – марте.
Главный
вопрос, который сейчас интересует всех – "будет ли снижение цен?". "Это
зависит от того, как быстро начнут снижать ключевую ставку. При длительном
периоде таких высоких ипотечных ставок на "вторичку" спрос однозначно
упадет, и продавцам, заинтересованным в продаже своей квартиры, придется
снижать цену. Если оптимистичный прогноз на понижение ключа к марту не
сбудется, то можно готовиться к серьезным просадкам цен на "вторичке"
и акциям, выгодным программам от застройщиков", – рассказали в
"Самолет плюс".
В
момент нестабильности важно найти самые выгодные решения. Лидер продаж у
томских застройщиков, номер 1 среди агентств недвижимости Томска в официальном
рейтинге "Домклик" от Сбербанка – "Самолет плюс" (раннее –
АН "Перспектива-24") является федеральной сетью и предлагает томичам
выгодные условия покупки недвижимости даже в такое непростое время. Компания
всегда располагает актуальной информацией о новых льготных программах, которыми
успевают воспользоваться клиенты "Самолета плюс".
Реклама. Рекламодатель ООО "САМОЛЁТ ПЛЮС-ЦЕНТР ТОМСК". erid:LjN8K8gXC