ТОМСК, 20 ноя – РИА Томск. Программа "Дом за рубль" продолжает расти: в аренду передано больше 60 исторических домов Томска, только в октябре–ноябре этот список увеличился на семь объектов. До конца года администрация намерена провести еще 15 торгов. Кто взял “новичков” и что их ждет, какие изменения ждут программу – об этом в материале РИА Томск.

Ранее сообщалось, что муниципальная программа "Дом за рубль" – проект, направленный на восстановление исторических домов в Томске за счет привлечения инвесторов. На данный момент предприниматели арендуют 65 домов, восстановлено 18.

История в бревнах

История двухэтажного дома по Войкова, 13А, напротив Знаменской церкви, уходит в начало прошлого века. В 1900-х этот участок входил в усадьбу томского мещанина Емельяна Чирикова (в ряде источников – Чарыкова), позже перешел по наследству его родственнице Марии Чарыковой. По данным технического паспорта, само здание было возведено в 1917 году – точных сведений о дальнейшей судьбе усадьбы не сохранилось, она словно растворилась в городской хронике.

В 2020 году дом был включен в "список-701", признан аварийным и расселен. Затем дом законсервировали, в ноябре 2025 года выставили на торги, где он и обрел инвестора: восстановлением здания займется ООО "Недвижимость" под руководством Федора Волкова. 

После осмотра дома инвестор Федор Волков отметил, что объект сохранился лучше, чем обычно бывает со зданиями этого периода. 

"Дом ровный, основные элементы целы. Здесь можно работать по реставрационной схеме, без разборов сруба – только аккуратно перебрать нижние венцы и усилить один просевший угол", – пояснил он на месте. 

По предварительным расчетам Волкова, на восстановительные работы потребуется около 20 миллионов рублей. Итоговая сумма будет зависеть от состояния кровли – инвестор планирует подняться на чердак и убедиться, что нет скрытых протечек, способных осложнить восстановление.

В отношении дальнейшего использования дома у Волкова несколько вариантов. Он допускает, что здание можно адаптировать под небольшой ресторан или мини-гостиницу: плотная историческая среда и тихий дворик рядом с церковью позволяют сделать пространство камерным и уютным. 

Это не первая работа Волкова в рамках программы. Ранее он завершил восстановление дома на проспекте Ленина, 25/1 – объекта конца XIX – начала XX века, сильно поврежденного пожарами. Там ему пришлось фактически перебрать здание заново: усилить кирпичный цоколь, заменить утраченные бревна, подобрать старый лес со схожими характеристиками, восстановить резьбу по фотографиям.

Еще один его текущий проект – дом на улице Свердлова, 4, объект культурного наследия, где инвестор уже прошел стадию проектирования. Сейчас предприниматель внимательно изучает ситуацию и вокруг других домов в этом квартале. Речь идет о нескольких зданиях по улице Шишкова, которые сейчас находятся в аренде у других инвесторов, но фактически не двигаются в реставрации. 

"Мы весь квартал уже проходили. Он перспективный – цельный, интересный для развития. Если по домам на Шишкова арендаторы не будут работать, я бы взял их и сделал в комплексе", – сказал инвестор, добавив, что уже направил письмо в администрацию о готовности взять дома в работу.

Резиденция Деда Мороза и гостиница для паломников

Еще один дом, переданный в аренду, – дом на проспекте Ленина, 138. Это старая усадьба XX века; дом расселили в 2014 году после признания аварийным, и с тех пор он находился в консервации.

Работать с ним будет компания "Строй Эксперт". Это их первый объект в рамках программы, но у команды большой опыт в деревянном домостроении: компания строит современные дома по немецкой технологии.

"Под обшивкой здесь бревно, классический сруб, значит, работать можно. Мы давно занимаемся деревянными домами по своей технологии и хотим этот опыт переложить на старое деревянное зодчество. В любом случае, этот дом мы сделаем. У нас уже есть идея – создать здесь круглогодичную резиденцию Деда Мороза, такую живую семейную историю для детей", – рассказала инвестор Александра Котенко.

Но планы компании не ограничиваются этим объектом. Сейчас она также заключает договор на аренду дома по улице Средне-Кирпичной, 22. А затем рассматривает возможность арендовать еще два дома: на Бакунина и Никитина.

Идея по дому на Бакунина появилась неслучайно – ее подсказал приход Воскресенской церкви.

"Отец Дионисий обращался и говорил, что паломникам нужна небольшая гостиница – место, где они могли бы останавливаться. Приход, по его словам, готов помогать и людьми, и потоком гостей, если мы возьмемся за такой проект. Мы этот вариант рассматриваем серьезно: дело нужное и востребованное, и если получится совместить это с возможностями дома, мы готовы работать в этом направлении", – добавила Котенко.

Новый импульс

По словам мэра Томска Дмитрия Махини, в настоящее время программа "Дом за рубль" перешла в стадию устойчивого развития: из почти 20 объектов, выставленных осенью, семь уже нашли инвесторов, и к ним добавятся новые.

"Убежден, сейчас программа "Дом за рубль" переживает новый виток развития. С учетом этих домов, с начала года мы нашли инвесторов для 15 ценных объектов. Считаю это хорошим показателем, будем и дальше работать, совершенствовать программу. Продолжим встречи с инвесторами. Ведь наша общая задача – бережно сохранить ту историю, тот деревянный Томск, которым мы гордимся", – подчеркнул Махиня. 

По его словам, до конца года планируется провести еще 15 торгов по объектам. Как подчеркнул мэр, это предваряет большая подготовительная работа: оформление участка, изменение статуса, документация, рыночная оценка состояния. При этом важно вовлекать расселенные дома в программу как можно быстрее.

"Как только дом расселен, он не должен простаивать. Максимально быстро – в программу. Каждый лишний месяц – это риск разрушений и потери ценности", – отметил мэр Томска. 

Еще одно направление – расширение механизмов программы. По просьбам инвесторов администрация в 2026 году готовит возможность передачи части домов не только в аренду, но и в приватизацию – разумеется, при соблюдении всех требований федерального законодательства по объектам культурного наследия.

Однако ключевой вопрос – финансирование. Мэр подчеркнул, что восстановить все деревянное наследие силами только инвесторов невозможно. На расселение аварийных домов уходит огромная часть городского бюджета, и Томску нужна отдельная федеральная программа поддержки.

"В начале декабря планируется большая встреча мэров городов с федеральными министрами. Перед министром культуры задам вопрос о возможности поддержки в содержании муниципалитетов таких объектов. Это проблема не только Томска, но у нас объем очень большой. Нужна федеральная программа, мы готовы включаться туда, на условиях софинансирования, но без поддержки тяжело", – подчеркнул мэр.

Что такое "Дом за рубль"

С 2016 года в Томске реализуется проект "Дом за рубль", в рамках которого инвесторы могут за свой счет отремонтировать старинные дома под собственные нужды и получить льготу по арендной плате. После разработки проектной документации арендная плата за пользование зданием снижается до 10%, а после выполнения ремонтно-восстановительных работ – до 1 рубля за дом. Срок договора аренды – 49 лет.

Льготы устанавливаются и по аренде земельного участка, на котором расположен восстанавливаемый объект. С момента заключения договора инвестор в течение двух лет имеет право на льготную арендную плату в размере 0,1% от рыночной. После разработки проекта льгота продлевается еще на четыре года, а по завершении ремонтно-восстановительных работ распространяется на весь срок аренды.