ТОМСК, 7 окт – РИА Томск. Мэрия Томска смогла найти первых инвесторов, готовых за свой счет ремонтировать деревянные дома-памятники. Глава департамента по управлению муниципальной собственностью Михаил Ратнер рассказал в интервью РИА Томск, зачем бизнесменам тратить деньги на старинные здания, как специалисты будут контролировать работы и сколько домов удастся "спасти" в ближайшие годы.
Ранее сообщалось, что на восстановление всех домов-памятников деревянного зодчества Томска нужно 16,5 миллиарда рублей, этих средств в бюджете нет. В 2016 году мэрия предложила инвесторам за свой счет отремонтировать дома-памятники под собственные нужды и получить льготу до 90% на аренду здания на время ремонта, а потом платить за аренду 1 рубль в год. В июле-сентябре нашлись инвесторы для восьми объектов.
Первые результаты
– Мэрия провела уже несколько торгов по продаже старинных томских домов. Заключены ли уже договоры с победителями аукционов? И кто они – эти инвесторы?
– У нас на этот год поставлена задача: мы хотели бы предложить инвесторам 15 объектов. На аукционы уже были выставлены 13 зданий, из них пять – объекты культурного наследия (то есть памятники), а восемь – объекты фоновой застройки.
Из этих 13 объектов на пять объектов было по одному претенденту, и в таком случае, по закону, "покупатель" вправе заключать договор по начальной цене. А по трем проходили именно аукционы: было не менее двух участников.
На данный момент договоры уже заключены по адресам: проспект Ленина, 25/1, улица Беленца, 4а, улица Пушкина, 24. В стадии подписания документы по домам на улице Трифонова, 1, проспекте Фрунзе, 32, проспекте Кирова, 27а, по улице Тверской, 66 и 66а.
– Уже известно, как будут использоваться здания?
– Мы умышленно задали широкие рамки: там могут размещаться торговля, офисно-административные помещения, гостиница, учреждение дополнительного образования и другое. Мы же понимаем, что бизнес может менять интересы в зависимости от ситуации на рынке или еще каких-то факторов.
Наша задача – соблюсти баланс интересов, без которого невозможно восстановить памятники. Надо учесть интересы инвесторов. Но нужно учитывать и мнение общественности, и мы как власть должны сделать все, чтобы сохранить объекты.
И бизнесу, и Томску
– И какой же интерес у инвестора?
– Первое – это бизнес, прямая выгода за счет льготных условий аренды. Второе – сейчас найти офисное или коммерческое пространство в центре города практически невозможно, а через этот механизм есть возможность его заполучить.
Важный аспект – имиджевая составляющая. Есть возможность оказаться среди первых участников, и это играет роль. Когда к нам приезжают гости, туристы, деловые партнеры, то первое, что они отмечают, – это большое количество деревянных домов.– С другой стороны, у нас встает вопрос о том, как не допустить уничтожения памятников, как контролировать их ремонт…
– Это предусмотрено условиями самой программы. Перед началом торгов готовим техническое задание, где указывается, как должен выглядеть каждый конкретный объект деревянного зодчества. Этим занимается профильный департамент – архитектуры и строительства.
Ситуация с реставрацией достаточно щекотливая. В Иркутске подобные деревянные дома сконцентрированы на улочке в центре города. Там устроены ресторанчики, лавочки, другие коммерческие объекты. Но это новоделы, их там искусственно поставили. Это здорово для туристов, на самом-то деле – производит впечатление.
Вот только у нас ситуация другая. Инвестор предлагает: "Давайте мы будем использовать современные материалы? Да, это будет новодел, но он будет стоять долго, и сделано все будет надежно". А представители общественности со своей стороны говорят: "Тогда мы, Томск, утратим свою уникальность".
После аукциона инвестор должен подготовить проектно-сметную документацию (ПСД), и только если она соответствует техзаданию, "включаются" льготные условия. С этого момента и до окончания реставрации инвестор платит 10% от стоимости аренды.
Думаю, что первые результаты, первые проекты мы получим после Нового года – в феврале-марте.
Когда ремонтные работы будут выполнены, с помощью профильных специалистов будет проводиться оценка, насколько сделанное соответствует проекту и техзаданию. И если все в порядке, то только после утверждения стоимость аренды снижается до 1 рубля за объект в год.Если инвестор нарушает условия, то мы расторгаем с ним договор на право аренды. Если инвестор меняется, то это, думаю, будет регулироваться отдельным соглашением.
– Вы как-то говорили, что дома, которые имеют статус памятника, берут менее охотно. Почему?
– Каждый инвестор пытается сделать так, чтобы вложения быстрее начали работать. А работа с памятниками осложняется тем, что требует более тщательного согласования. Это дополнительные бюрократические процедуры.
Второе – работы на объектах культурного наследия могут производить только специализированные организации, в Томске их всего четыре. И в силу конъюнктуры эти работы стоят дороже.
Сейчас из пяти предлагавшихся инвесторам объектов-памятников оказались востребованы только дома на Тверской.
Время покажет
– Сформирован ли уже список домов, которые планируется предложить инвесторам в следующем году? По какому принципу они отбираются?
– На этот год план – 15 объектов, на следующий год планируем выставить еще 15 или больше. На 2017 год ряд домов уже подобран: это объекты на улице Гоголя, Белинского, на Батенькова. Думаю, в следующем году будет, что предложить.
В большинстве своем это дома, которые были жилыми: такие здания требуют постоянного ухода, а многоквартирники его обычно не получают и постепенно дряхлеют. После расселения они продолжали бы постепенно разрушаться, нельзя исключать и вероятность пожара.
При этом по ряду законодательных ограничений мы не можем даже предлагать дома, где пока живут люди.
– Может быть, вы используете какие-то особые способы "рекламы", чтобы привлечь инвесторов?
– В основном используем традиционные. Размещаем информацию на федеральной площадке – портале госзакупок, и все мало-мальски грамотные участники делового оборота пользуются ею. Используем площадки СМИ, в том числе в интернете, даже уличные электронные табло в Томске.
Надо понимать, что объекты деревянного зодчества – это не массовый спрос, с инвесторами требуется точечная работа. Мы примерно знаем, кто заинтересован: предпосылки для такой программы появились, мягко говоря, не сегодня и не вчера.
Надеемся, что если со временем получим истории успеха инвесторов, участвующих в программе, то и интерес к объектам возрастет.