ТОМСК, 13 ноя –
РИА Томск. Уголовное дело в отношении мэра Томска Ивана Кляйна касается нарушений в
ходе градостроительного зонирования земельного участка, расположенного в
микрорайоне Мокрушинский, сообщил РИА Томск источник, знакомый с материалами дела.
История конфликта нынешнего владельца участка с мэрией – в материале РИА Томск.
Ранее сообщалось,
что мэр Томска Иван Кляйн был задержан утром 13 ноября. Градоначальника
подозревают в превышении должностных полномочий, в частности в том, что Кляйн дал
незаконное указание подчиненным внести в документацию недостоверные сведения о
наличии санитарно-защитной зоны вокруг объекта, принадлежащего ОАО "Томское пиво", на
этом основании мэрия отказала в застройке участка многоквартирниками.
"Речь идет о
земельных участках, которые граничат в недвижимостью "Томского пива"
на улице Мокрушина. Появление там санитарно-защитной зоны поставило под вопрос
строительство большого микрорайона", – пояснил РИА Томск источник,
знакомый с ситуацией.
Третьим будешь? Хроника уголовного преследования мэров Томска >>>
Земля – главный актив
Согласно данным
публичной кадастровой карты Томска, "Томскому пиву" на Мокрушина
принадлежит здание по адресу Мокрушина, 9, строение 10. В нем располагается
оптовая компания "Томское пиво". По сути это оптовый склад
пивоваренного завода.
По версии СК, в 2016 году Кляйн, действуя в интересах "Томского пива",
основным акционером которого он является, дал незаконное указание начальнику
департамента градостроительства и архитектуры мэрии внести в геоинформационную
систему "ГеоКад" недостоверные сведения о наличии вокруг объекта 300-метровой
санитарно-защитной зоны.
Факт появления такой зоны позволил мэрии отказать неназванному предпринимателю в
изменении территориальной зоны принадлежащего ему земельного участка, поясняет
СК. Ранее эта земля относилась к зоне промышленных предприятий (бывший Радиотехнический завод), на которой строительство жилья запрещено.
Несбывшиеся планы
Для чего
предпринимателю понадобилось изменение территориальной зоны земельного участка,
стало понятно в начале 2020 года. На прошедшем 12 февраля градостроительном
совете под руководством профильного вице-губернатора Евгения Паршуто был
представлен проект строительства на территории бывшего Радиотехнического завода между улицей Мокрушина и Коларовским трактом высотного микрорайона.
© предоставлено пресс-службой администрации Томской области
Концепция планировки нового микрорайона на юге Томска
Согласно проекту, новый микрорайон
должен был занять территорию более 30 гектаров, на которых планировалось
возвести семь кварталов с домами различной высотности и дворами без машин. В 3280 квартирах сегментов "эконом" и "эконом плюс" в новом микрорайоне должны были поселиться 8 тысяч человек. Помимо жилья там планировалось строительство школы на 1100 мест и двух детсадов по 250 мест каждый.
Застройщиком
высотного микрорайона планировал выступить томский предприниматель Ринат Аминов, который
выкупил земельный участок Радиотехнического завода на Мокрушина в 2016 году. Концепцию
проекта планировки подготовили архитектурное бюро "Стиль" и компания "Бим
Инжиниринг".
По данным
аналитической системы "СПАРК-Интерфакс", Ринат Аминов является
гендиректором и основным бенефициаром ООО "Комфортстрой", которое
зарегистрировано в деревне Черная Речка под Томском. Помимо этого он владеет
долями в двух компаниях, связанных со строительством и продажей недвижимости, –
ООО "Вира" и "СЗЗ Иркутский тракт 60", и в компании по
торговле пищевыми продуктами "Фэмэли".
Интересы этого
застройщика и затронули решения Кляйна о создании санитарно-защитной зоны
вокруг склада "Томского пива" на Мокрушина, 9 строение 10, нашедшие отражение и в генплане Томска.
© предоставлено пресс-службой администрации Томской области
Концепция планировки нового микрорайона на юге Томска
Как
следует из постановления мэра от 23 января 2017 года (опубликовано на сайте
мэрии), предпринимателю Аминову было отказано в изменении градостроительной
зоны принадлежащего ему земельного участка на Мокрушина по трем причинам:
недостаточная транспортная доступность, отсутствие мест и большое расстояние от
планируемых жилых домов до действующих школы и детских садов, а также из-за
наличия санитарно-защитной зоны.
"Предложение
Р.Х. Аминова о внесении изменений в Генеральный план и в правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск"
в отношении территории в районе земельного участка по адресу: Томск, улица
Мокрушина, 11/1 отклонить", – говорится в постановлении.
Аминов неоднократно оспаривал решение мэрии. Судебные процессы тянулись до 2019 года и пестрели интересными деталями. В частности, как следует из материалов арбитражного суда, документы о передаче данных из "ГеоКад" в Генеральный план были завизированы главой департамента архитектуры и градостроительства Томска Анной Подгорной, когда та находилась под арестом (Подгорная была задержана в феврале 2019 года по обвинению в злоупотреблении должностными полномочиями).
Новейшие веяния
Казалось бы,
вопрос с застройкой будущего чудо-микрорайона уже решен. Но почему
тогда в 2020-м Градостроительный совет под руководством замгубернатора одобрил
проект? Все дело в нацпроекте "Жилье и городская среда".
В январе появилась информация, что Томская область в 2020 году не сможет
выполнить план по объемам строительства, предусмотренным нацпроектом
"Жилье и городская среда": даже если до конца года в регионе будет
введен 31 многоквартирный жилой дом, как планировалось, количество
"квадратов", введенных в эксплуатацию за год, будет сопоставимо с
показателями 2019 года, а этого недостаточно.
В этих условиях планы построить большой микрорайон на территории бывшего завода
для властей (прежде всего региональных, поскольку губернатор несет персональную
ответственность за выполнение показателей по нацпроектам) – манна небесная. В
итоге к осени поменялось и отношение к проекту мэрии.
© из презентации проекта
Схема размещения нового микрорайона на юге Томска
На собрание думы
Томска 3 ноября по инициативе мэрии был вынесен вопрос об изменении
градостроительной зоны для земельного участка на Мокрушина, 11/1. Однако решение так и не было принято, на сей раз по инициативе депутатов.
"Принятие
этого решения приведет к тому, что между улицей Мокрушина и Коларовским трактом
начнет строиться огромный микрорайон. При этом строящаяся развязка с проколом
под железной дорогой на 76-м километре никак не решит проблему его транспортной
доступности. Ее даже жителям Южных Ворот не хватит… В сегодняшних условиях
разрешить строительство там микрорайона – значит устроить транспортный
коллапс", – сказал депутат Артем Канарев.
В итоге
большинством голосов вопрос о смене градостроительной зоны для участка Аминова вновь был отложен – до дальнейшей проработки проблемы транспортной
доступности. То есть, кажется, надолго.