ТОМСК, 3 мар – РИА Томск. Повышение процентных ставок по кредитам для строительной отрасли приведет к росту цен на новую недвижимость в Томской области; спрос на квартиры в регионе сохраняется, сообщила в четверг пресс-служба "Томской домостроительной компании" (ТДСК). Эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Хлопцов также прогнозирует рост цен, но из-за инфляции.
Ранее сообщалось, что Центробанк (ЦБ) принял решение повысить ключевую ставку c 28 февраля 2022 года до 20% годовых. Решение было обусловлено введением санкций против РФ после начала специальной военной операции на Украине. Банки объявили о повышении ставок по кредитам и ипотечным программам.
"Томская домостроительная компания анализирует ситуацию, которая складывается на финансовом рынке, а также в сфере поставок материалов и оборудования для строительства и производства. <…> Мы предполагаем рост себестоимости строительства и цен на конечную продукцию в связи с повышением процентных ставок при финансировании проектов в сфере недвижимости", – говорится в сообщении пресс-службы ТДСК.
Отмечается, что спрос на новые квартиры сохраняется. Все строительные площадки и производства ТДСК работают в обычном режиме. Качество работ и комплектация не снижаются.
"Полный раздрай"
Завкафедрой Института экономики и менеджмента Томского госуниверситета, директор "Бюро оценки "ТОККО" Дмитрий Хлопцов считает, что при росте ставок по ипотеке обычно следует снижение спроса и, соответственно, снижение цен, поэтому удорожание недвижимости будет обосновано другими факторами.
"Первый фактор – это инфляция, которая будет однозначно вследствие роста ключевой ставки ЦБ, рост курса доллара и других факторов. Люди ищут, куда вложить накопившиеся деньги, чтобы они не лежали у них. Самое надежное, что есть в России и всегда было, – это недвижимость", – сказал Хлопцов.
По его словам, вторая причина роста цен на первичном рынке – это очередной скачок цен на строительные материалы.
Оба эти фактора, по мнению Хлопцова, в краткосрочном периоде вызовут рост цен. Говорить же о долгосрочных тенденциях по стоимости недвижимости, например, о том, что будет через полгода, – это "неблагодарное дело".
"Сейчас на рынке непонятная паника, полный раздрай, непонятно, что делать: акции упали, доллары покупать бессмысленно, продавать или не продавать доллары, что делать с рублями… Естественно, что люди с большей охотой будут вкладывать деньги не в золото и не в доллары, а в недвижимость. Ее можно увидеть, пощупать и всегда продать, а если и не продать, то самим использовать", – добавил эксперт.
Ранее сообщалось, что за последние два года жилье в Томске подорожало на 35% из-за ограниченного предложения и удорожания стройматериалов. Основным же драйвером роста цен стала доступность ипотеки и низкие ставки на ипотечные кредиты в 2020-2021 годах. В июле 2021-го изменились параметры программы льготной ипотеки, и ипотечные ставки пошли в рост. В начале года, эксперты прогнозировали, что цены на жилье в Томске в 2022 году будут расти в рамках инфляции.
