ТОМСК, 10 ноя – РИА Томск. Цены на недвижимость в
Томске из-за ситуации с ипотекой пока замерли, однако в 2025 году ожидается
кризис – когда люди перестанут брать ипотеку и продавцы жилья будут вынуждены
снижать стоимость, считает директор бюро оценки недвижимости "ТОККО"
Дмитрий Хлопцов.
Ранее сообщалось, что в 2024 году Банк России
несколько раз поднимал ключевую ставку. Последний раз – 25 октября – с 19% до
21%. И это было максимальное значение в истории страны. По данным
"Известий", на 1 ноября 2024 года средняя рыночная банковская ставка на
покупку вторичного жилья уже превышает 23%. В октябре и ноябре банки ужесточили
условия, убрав многие льготные предложения с низкими ставками.
"Раньше по ипотеке у нас покупали до 70-80%
жилья на первичном рынке и до 50% на вторичном рынке. Сейчас этот спрос просто
с рынка ушел, его нет, и сделок нет, что сразу рождает по экономике снижение
цены. Но сказать так, что стоимость жилья у нас упала, нельзя все-таки. Она
приостановилась, потому что ни строители, ни те люди, кто инвестировал раньше в
жилье, не хотят себе больших убытков", – сказал Хлопцов.
При этом он подчеркнул, что продавцы в 2024 году
готовы уступать по цене. И если раньше скидка на рынке жилья достигала 2-4%, и
это был "супермаксимум", то сейчас может быть и до 8%. То есть люди
готовы в два раза больше скидывать, если есть реальный покупатель.
© РИА Томск. Павел Стефанский
В целом же, по мнению Хлопцова, брать ипотеку на
покупку жилья сегодня – "это безумие". Даже если есть половина
стоимости квартиры, все равно получится довольно большой кредит. Эксперт
считает, что ощутимые для рынка недвижимости изменения с падением цен ждут
томичей в 2025 году.
"Эти 3-4 месяца действовали еще ипотечные
одобрения по старым ставкам. И еще в сентябре люди покупали по кредитам,
одобренным под 6%. Поэтому на самом деле явный, скажем так, кризис на рынке
жилья будет только, наверное, в следующем году, когда ставка такая же будет
высокая, и когда люди перестанут покупать на рынке вообще", – сказал
Хлопцов.
Что касается стоимости жилья в Томске, эксперт
рассказал, что, по данным на 1 октября 2024 года, среднее значение цен на жилую
недвижимость в Томске – 120,3 тысячи за квадратный метр. На первичном рынке
средняя стоимость "квадрата" – 129,2 тысячи рублей, на вторичном –
119,2 тысячи рублей.