ТОМСК, 17 дек – РИА Томск. Процентная ставка по одобренным, но еще не
полученным томичами ипотечным кредитам может измениться к моменту заключения
договора с банком, сообщил РИА Томск в среду управляющий томским отделением
Сбербанка России Михаил Гребенников.
Центробанк России с 16 декабря повысил ключевую ставку с 10,5 до 17%
годовых, что, по мнению экспертов, обернется для бизнеса и физических лиц
повышением ставок по кредитам и ужесточением условий займа.
"Если одобрена ипотека, но нет объекта (квартиры), то при заключении
окончательного договора по кредиту возможно изменение ставки, потому что в
данном случае мы (банки - ред.) имеем дело с предварительным одобрением
условий, но это не окончательное решение банка. После того как клиент подобрал
объект, вопрос снова рассматривается, анализируется повторно уже реальная
сделка", - сказал Гребенников.
© flickr.com/ Wonderlane
Он пояснил, что для предварительного одобрения кредита банк производит
расчеты и принимает решение о возможной сумме займа в соответствии с уровнем
заработной платы потенциального заемщика на день обращения, а окончательное
решение принимается с учетом ситуации на момент совершения сделки.
Гребенников также добавил, что по уже действующим ипотечным договорам
ставки измениться не могут, поскольку менять условия договора в одностороннем
порядке банк не вправе. Для этого требуется перезаключение всех приложений к
основному договору, что возможно только с согласия заемщика. "Государство
у нас правовое, все банки действуют в правовом поле", - отметил он.
Гребенников уточнил, что пока никаких инструкций об изменении процентных
ставок по ипотечным кредитам в томское отделение Сбербанка не приходило. Кроме
того, банк продолжает выдавать кредиты.