ТОМСК, 28 июл – РИА Томск, Валентина Анкудинова. Порядка 50 объектов передано в Томске арендаторам по программе "Дом за рубль". Что их привлекает в этом проекте и с какими сложностями они сталкиваются в процессе? Какие дома городская администрация может разрешить выкупать инвесторам? Об этом в материале РИА Томск.
На финишной прямой
По данным мэрии, в 2023 году планируется сдать два дома, восстанавливаемых по программе "Дом за рубль". Один из них – на Пушкина, 28в. Как говорит инвестор Елена Шипицына, дом был взят в аренду в 2018 году. Здание было в очень плохом состоянии: рабочие отремонтировали перекрытие цокольного этажа, выровняли сруб, залили полы, выполнили внутреннюю отделку.
"Мы попали в такой сложный период для нас и для всей страны. Пандемия, на какой-то период нам пришлось заморозить стройку, потом санкции, повышение цен на строительные материалы. Раза в три итоговый бюджет превысил запланированный. Срок окупаемости проекта в годах тоже назвать пока сложно",– рассказала Шипицына.
© РИА Томск. Никита Гольцов
"Дом за рубль" на улице Пушкина, 28в
По ее словам, планируется, что в здание будет сдаваться в аренду. Как говорит собеседница, потенциальные арендаторы уже есть.
Завершается и восстановление дома на Московском тракте, 7. На данный момент заканчивается ремонт крыши, в планах – до холодов закрыть тепловой контур и поставить окна.
По словам координатора восстановительных работ Евгения Меняйло, завершить работы планируется к лету следующего года. К этому времени завершится усадка дома, будет сделано благоустройство территории. В предварительных планах инвестора – открытие здесь мини-гостиницы или хостела для студентов.
© РИА Томск. Никита Гольцов
Дом на Московском тракте, 7
Ранее как инвестор Меняйло восстановил дом на улице Кирова, 27а. В 2022 году он взял в аренду Дом игуменьи (Студгородок,7) – памятник архитектуры регионального значения, построенный в 1884 году. Этот дом является одним из немногих уцелевших зданий комплекса Иоанно-Предтеченского Иннокентьевского женского монастыря, к нему, по словам Меняйло, по-прежнему идут паломники.
Сейчас готовится проект восстановления данного дома. При этом инвестор отмечает, что этот объект достаточно сложный, затрудняет ситуацию статус памятника архитектуры, так как это диктует намного больше ограничений и влечет больше согласований работ.
© с официальной страницы LLTONE проекта "Живая лаборатория" соцсети "ВКонтакте"
"Дом игуменьи" на улице Студенческий городок, 7
Рекордсмен по домам
Самые активные участники проекта "Дом за рубль" – Сергей Калугин с сыном Евгением. На их счету уже четыре восстановленных объекта в рамках программы, а в июле 2023 года был заключен договор на восстановление дома по адресу Советская, 36.
"Знаете же памятник Чехову? На месте, где сейчас военкомат, была гостиница "Россия", и Чехов в ней жил, когда приехал Томск. Выйдя сюда, на улицу, он потерял калоши и написал своему другу, что более грязного города не видел", – рассказывает Калугин историю места, где расположен дом.
© РИА Томск. Никита Гольцов
Дом на Советской, 36
Ранее семья Калугиных занималась восстановлением домов в районе Белого озера и на улице Красноармейской. Первые дома ремонтировались по каркасной технологии, при которой старые стены сохраняются, а внутри строится абсолютно новый дом.
"Я много бываю за границей и знаю, как там проходит реконструкция: там оставляются только наружные стены исторических зданий, а все внутренности заменяются на более современные. Так делают все во всем мире", – говорит собеседник-редакции.
На Советской же принцип восстановления будет другим – сохранится большинство "родных" внутренних элементов здания: "Дом сохранился достаточно хорошо. Обычно внутренние перекрытия все сгнивают, поэтому имеет смысл их поменять. Но на Советской администрация провела грамотную консервацию, поэтому можно таким путем".
Завершить работы инвестор планирует к концу следующего года. Окупить вложения в ремонт дома, по словам собеседника редакции, получится лет за шесть.
© РИА Томск. Никита Гольцов
Дом на Советской, 36
"Все зависит от состояния, от того, сколько вы туда вложили. Есть дома, которые получается окупить быстрее. Когда программа начиналась, то была другая ситуация. Если раньше подключение дома к сетям обходилось в миллион рублей, то теперь это 3,5 миллиона в среднем на один дом", – рассказывает он.
По его словам, одна из самых основных статей расходов – траты на электроснабжение. Увеличился тариф, появились новые требования к энергосбережению дома.
"Если сейчас я говорю, что срок окупаемости шесть лет, то, скорее всего, когда он составит семь лет, брать эти дома из каких-то патриотических соображений никто не будет. А если срок составит восемь лет, то точно все откажутся. Поэтому мэрия должна держать руку на пульсе, смотреть, как лучше поддерживать", – подчеркивает Калугин.
По его мнению, инвесторов в данном проекте привлекают не только деньги, но и желание оставить свой архитектурный след в облике Томска.
© РИА Томск. Никита Гольцов
Сергей Калугин
Выкуп за свой счет и памятник калошам
По словам исполняющего обязанности мэра Михаила Ратнера, на сегодняшний день инвесторам передано порядка 50 объектов. Двенадцать договоров заключили за 2023 год, впервые участниками программы помимо томичей стали инвесторы из Тулы.
"Радует, что появились иногородние инвесторы. Это говорит о том, что программа вышла за пределы нашего города – есть интерес, есть конкуренция, это замечательно. Пока, будем говорить честно, это единственный механизм, который позволяет нам восстанавливать такие дома", – говорит Ратнер.
По его мнению, появлению нового витка интереса к программе "Аренда за рубль" способствовали изменения в условиях программы: максимальный срок восстановления объектов был увеличен с пяти до шести лет. Кроме того, внесены изменения в условия договоров в части сдачи имущества в субаренду.
© РИА Томск. Никита Гольцов
И.о. мэра Томска Михаил Ратнер
Однако краеугольным камнем остается вопрос передачи восстановленных домов в собственность инвестора. Сейчас в мэрии этот механизм прорабатывается только в отношении объектов культурного наследия, которых в программе участвует всего несколько.
"Не секрет, что объекты культурного наследия намного сложнее для восстановления: там есть определенные требования, это дороже… Поэтому сейчас будет вырабатываться алгоритм: необходимо заранее прописать условия, которые инвестор должен будет выполнять, чтобы мы на финише получили главный результат – восстановленный объект, который будет радовать томичей и собственника", – отметил Ратнер.
При этом он подчеркнул, что речь не идет про объекты фоновой застройки – деревянные здания, которые не являются объектами культурного наследия, но при этом формируют историческую среду.
И.о. мэра добавил, что было бы хорошо, если бы архитектурная подсветка и QR-коды, в которые "зашиты" истории домов, появились бы на всех объектах программы. В свою очередь администрация обещает комплексный подход. В частности, на Советской, 36 в перспективе – ремонт тротуара и появление нового памятника: кованых больших калош, потерянных когда-то Чеховым.
© РИА Томск. Дмитрий Ковалев
Памятник Чехову в Томске