Томск – кладбище "заброшек"? Эксперты о шансах сохранить старые дома

ТОМСК, 6 авг – РИА Томск. Областная и муниципальная программы по сохранению деревянной архитектуры Томска фактически прекращены с 2016 года. При этом только силами инвесторов сохранить уникальность города точно не выйдет, потому что число расселенных и заброшенных зданий будет расти в геометрической прогрессии. Пути выхода из сложившегося положения эксперты обсудили за круглым столом во вторник.

Ранее сообщалось, что утвержденные Минкультом РФ в 2024 году границы исторического поселения Томска подразумевают сохранение более 1 500 исторических домов, из которых более 1 тысячи – деревянные. Большая часть ценных объектов находятся в аварийном состоянии, а работы по восстановлению в последние годы проводятся лишь несколькими инвесторами в рамках городского проекта "Дом за рубль".

Как при Лигачеве и Крессе

Во вторник в томской "Точке кипения" состоялся круглый стол по теме сохранения объектов деревянного зодчества города. На встречу были приглашены представители мэрии, гордумы, общественники и инвесторы, имеющие опыт восстановления аварийных зданий в рамках проекта "Дом за рубль". Организовали круглый стол депутаты облдумы, которые в связи с передачей градостроительных полномочий на уровень региона намерены участвовать в решении проблемы.

"Здесь главная проблема – это геометрическое увеличение количества расселенных домов… Сегодня у нас их 90, скоро их станет в два раза больше, в перспективе – 375, а возможно, еще больше. Программа "Дом за рубль" с таким количеством домов просто не справится", – сказал, открывая дискуссию, председатель городского комитета по сохранению исторического наследия Никита Кирсанов.

Он напомнил, что до 2012 года областные власти поддерживали работы по сохранению исторически ценных домов. А в последние несколько лет свернуты как региональная, так и муниципальная программы финансирования. По сути, Минкульт обязывает восстанавливать и сохранять такие объекты, а механизма, обеспечивающего эту работу, нет.

"Город рискует превратиться в кладбище заброшенных домов. У нас уже сейчас очень заметно количество заброшенных зданий… Для того чтобы эту задачу решать, необходимо возвращаться к подходам, которые имели место при Лигачеве и при Крессе", – сказал Кирсанов.

По его данным, деревянная застройка Томска рубежа XIX-XX веков включает более 4 тысяч зданий. Из них лишь 199 – объекты культурного наследия, а остальные – "фоновая застройка". Причем аварийных домов – уже сотни, а инвесторам удается восстанавливать десятки домов.

"Опыт Томска и других городов показывает, что работа по сохранению исторического центра должна вестись с участием субъекта федерации. А учитывая, что у Томска статус исторического поселения, и поручение президента РФ было дано губернатору Томской области – этот момент является первостепенным", – подытожил эксперт.

Ранее сообщалось, что утверждению границ исторического поселения Томска предшествовал многолетний конфликт мэрии с подрядчиком, разрабатывавшим проект документа. С просьбой вмешаться в ситуацию градозащитники в 2019 году обращались к президенту РФ. После этой встречи Путин поручил губернатору Томской области обеспечить охрану объектов культурного наследия города Томска как исторического поселения.

О чем говорят инвесторы?

Со стороны инвесторов высказался предприниматель Евгений Калугин, восстановивший по программе "Дом за рубль" уже четыре исторических дома: на улицах Красноармейской, 78, Пушкина, 5, Октябрьской, 30 и в переулке Кустарном, 6. Можно было бы отремонтировать и больше, но в дело вмешалась макроэкономика. Речь об установленной недавно Центробанком ключевой ставке в 18% и подорожавших кредитах.

"Я инвестор, а не меценат. Мне нужно, чтобы мои деньги прирастали. Сегодня проще положить в банк под 19,5%, чем заниматься восстановлением. Последний (восстановленный) дом на Красноармейской, 78 – у меня рентабельность (после сдачи дома в аренду – Ред.) получилась примерно 14,7%. Восстанавливать здание экономически нецелесообразно. Кроме этого, это не моя собственность", – сказал Калугин.

По его словам, на старте "Дома за рубль" ставка по кредитам была около 10%. Кроме того, организационные трудности возникают из-за передачи части градостроительных полномочий на уровень региона. Он допустил, что это временные трудности – "переходный период", что в конце концов система управления градостроительством в Томске будет отлажена.

"Дайте бизнесу возможность иметь на этих домах рентабельность более 20%. Либо отдайте в собственность… Нужно дать мощный толчок. Я, как житель этого города, заинтересован в этом (восстановлении ветхих зданий). Иначе получится как в теории разбитых окон", – сказал инвестор.

Калугин признался, что пока не планирует дальнейшее участие в проекте "Дом за рубль". Чтобы не растерять команду плотников и других опытных специалистов, которые научились работать с историческим наследием, он пытается загрузить их обустройством собственных усадеб.

По данным мэрии Томска, за годы существования "Дома за рубль" инвесторы восстановили 16 исторических домов, из которых 14 уже приняты, а два – на стадии сдачи.